Под конец 2024 года в Москве было построено еще 188 тыс. кв. м офисов

Объем построенных офисов в Москве по итогам IV кв. 2024 года увеличился в 2 раза до 188 тыс. кв. м к итогу аналогичного периода прошлого года.

Таким образом, в 2024 году совокупный объем нового строительства офисов в столице составил 572 тыс. кв. м – рекордный показатель за последние три года. Ранее на начало года ожидался ввод порядка 1 млн площадей, тем менее сроки ввода 43% площадей были перенесены на более поздний срок. 

В топе самых крупных по объему офисной арендуемой площади в 2024 году: Moscow Towers (263 тыс. кв. м) и iCity Time Tower (45 тыс. кв. м) в районе Москва-Сити, STONE Towers (40 тыс. кв. м) в районе Савеловской, Ботаника Плаза (29 тыс. кв. м) у метро Ботанический сад и ЗИЛ Технопарк (25 тыс. кв. м) в активно-развивающемся районе Южный порт – Текстильщики.

• Наибольший объем нового строительства в 2024 году пришелся на район Москва-Сити, где был завершен проект строительства одного из крупнейших офисных объектов - БЦ Moscow Towers площадью 263 тыс. кв. м. Все офисные площади были ранее куплены компанией РЖД, что привело к увеличению доли государственных компаний в Москва-Сити на 40%.
• В 2024 году было построено 74 тыс. кв. м новых офисов в районе ЗИЛа: БЦ Парк Легенд и ЗИЛ технопарк. Локация активно прирастает офисными объектами - за 2023 и 2024 года в зоне было совокупно введено 150 тыс. кв. м. Ранее территория Южный порт – Текстильщики стала одним из шести центров новой деловой, промышленной и жилой застройки, определенных Правительством Москвы.
• Офисно-деловой коридор Белорусского района активно расширяется в направлении Савеловского вокзала по улице Бутырский Вал, где пол конец 2024 года был введен в эксплуатацию БЦ STONE Towers на 40,5 тыс. кв. м.

На текущий момент в объектах, построенных за 2024 год, доступно для аренды или покупки порядка 4% площадей. Большая часть объектов была продана или арендована еще на этапе строительства. Наиболее крупные проекты были выкуплены целиком под нужды российских компаний с госучастием. 

В 2025 году прогнозируется сохранение тенденции реализации новых строительных проектов еще до завершения строительства, что повлечет за собой рост ставок аренды. 

Всего к концу 2025 года планируется построить порядка 926 тыс. кв. м новых офисов. 46% из этого объема предложены на продажу, 37% строятся для собственных нужд, и всего 17% планируется сдавать в аренду. Фокус на продажу со стороны застройщиков приведет к сохранению дефицита предложения на арендном рынке и также повлияет на увеличение стоимости аренды. 

Так, в 2025 году прогнозируется рост ставок аренды на офисы в Москве на 20%. На начало года средняя запрашиваемая ставка аренды на офисы класса Prime составляет в среднем 48,5 тыс. руб. за кв. м /год, класса А - 34 тыс. руб. за кв. м /год, класса B+ - 29 тыс. руб. за кв. м /год (без НДС и операционных расходов).