Крупные пользователи, как правило, стараются использовать «окно» возможностей во время падения рынка для того, чтобы получить максимально выгодные коммерческие условия. Представители государственного сектора, крупные государственные корпорации и квазигосударственные компании не являются исключением. По прогнозам CORE.XP, по итогам 2023 года ожидается заключение рекордного объема сделок с их стороны.
Доля госсектора и квазигосударственных организаций в общем объеме сделок
Примеры крупных сделок, 2020 – 1П 2023
Арендатор/Покупатель |
Площадь |
Объект |
Тип сделки |
Год |
Правительство Москвы* |
47 000 |
iCity |
Продажа |
2023 |
Атомэнергопром |
42 343 |
Китайгородский пр-д., 7, стр. 1 |
Продажа |
2020 |
Почта России |
29 983 |
ВЭБ Арена Golden Tower |
Аренда |
2020 |
АЛРОСА |
29 420 |
Севастопольский пр-т, 28, корп. 1 |
Продажа |
2020 |
Развитие Активов |
26 576 |
Верейская Плаза I |
Продажа |
2022 |
Россельхозбанк |
17 000 |
Профсоюзная ул., 125А |
Аренда |
2020 |
Промсвязьбанк |
13 916 |
Балчуг Плаза |
Аренда |
2023 |
Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP:
«За последние 10 лет качество портфеля офисных площадей, которые занимают представители государственных структур и компании с государственным участием, заметно улучшилось. Тенденция к повышению качества наметилась еще в 2008–2009 годах, тогда в основном крупные квазигосударственные корпорации запускали процессы по высвобождению устаревших административных объектов советской постройки и переезду в современные офисы. Тем более, финансовый кризис, стимулировав падение ставок аренды, позволил компаниям арендовать офисы класса А и В+ по привлекательным коммерческим условиям.
Следующими кризисами на рынке воспользовалось большее количество представителей госсектора. Крупнейшей и знаковой сделкой на рынке стала покупка IQ-квартала компанией ДОМ.РФ в интересах федеральных министерств и ведомств в 2017 году. В этом году мы ожидаем увидеть еще ряд крупных сделок в этом сегменте».