Обеспеченность офисными площадями в Москве вырастет в 1,9 раза во многом из-за эффекта реализации программы КРТ

Обеспеченность офисными площадями в Москве вырастет в 1,9 раза на горизонте до 2040 года во многом из-за эффекта реализации программы КРТ.

Экономика Москвы в реальном выражении в течение последних восьми лет росла совокупным среднегодовым темпом 2,5%.*

В условиях экономического роста безработица находилась на низком уровне и не превышала 3%, что указывало на уверенный спрос на рынке труда.

За этот же период объем работ в реальном выражении, выполненных по виду деятельности строительство в столице – т.е. стоимость работ и услуг строительного характера в сопоставимых ценах - рос совокупным среднегодовым темпом 5,9%. Строительная отрасль расширяла предложение в ответ на растущую потребность экономики в объектах недвижимости.

 В ближайшие годы ожидается рост экономики Москвы темпом 2-3% в год, согласно социально-экономическому прогнозу Правительства Москвы. В результате можно ожидать и увеличение потребности города в объектах недвижимости.

Комплексное развитие территорий (КРТ) является одним инструментом сбалансированного развития городского пространства. В рамках этой программы общая территория развития составляет более 3,1 тыс. га, градостроительный потенциал более 52 млн кв. м.

На жилую застройку приходится 27,4 млн кв. м (53%), на общественно-деловую приходится 19,5 млн кв. м (38%), на промышленную 5,1 млн. кв. м (10%).

В рамках программы КРТ импульс получит офисный сегмент коммерческой недвижимости. 

Объем офисных площадей в столице за последние восемь лет увеличился на 18% и достигнул 18 млн кв. м. в 2023 году.

Темпы расширения предложения офисов недостаточны для удовлетворения спроса, что отражается уменьшение доли вакантных офисных площадей, которая за этот же период упала на 10,6 п.п., до 7% в 2023 году, что являлось историческим минимумом.

В основе высокого спроса на офисы рост деловой активности и расширение экономики Москвы.

В условиях роста экономики города, постепенного увеличения численности населения в столице и низкой доли свободных офисных площадей, можно ожидать продолжения увеличения их ввода.
 
Из объема общественно-деловой застройки доля офисов может составить 46-58% или порядка 9-11 млн кв. м., что наряду с ожидаемым вводом площадей вне КРТ более 5 млн кв. м создает потенциал по вводу до 14-17 млн кв. м. 

Этот объем нового предложения офисных площадей выглядит сбалансированным на горизонте до 2040, что предполагает ввод в среднем около 1,1 млн кв. м площадей и ожидаемое поглощение на сопоставимом уровне при росте экономики темпами 2-3% в год.

Ввод новых офисных объектов увеличит обеспеченность офисными площадями, что будет способствовать продолжению тенденции повышения качества городской среды.

Обеспеченность офисными площадями на душу населения в Москве за последние восемь лет выросла на 11%, до 1,4 кв. м на чел. в 2023 году.

Этот показатель ниже относительно европейских городов: Париж 5,4 кв. м на чел., Лондон 2,8 кв. м на чел.

Ожидаемый ввод до 14-17 млн кв. м. новых офисных площадей к 2040 году увеличит обеспеченность офисными площадями практически до 2,6 кв. м на чел., что в 1,9 раза выше относительно 2023 года.

* Предварительные данные