Доля инвестиций в земельные участки, приобретаемые под строительство жилья, в общем объеме инвестиций в недвижимость может продолжить сокращаться в 2024 году на фоне ожидаемого снижения спроса на первичном рынке жилой недвижимости.
Инвестиции в сегмент земельных участков под жилье достигали максимальной доли 57% в общем объеме инвестиций в недвижимость в 2021 году.
Инвестиции в недвижимость в России, млрд руб.
![Picture100.png Picture100.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/7d5/d9szzvrbzqbqsieyrbwj8n6h9q6glacm/Picture100.png)
Источник: CORE.XP Аналитика
Распределение инвестиций в недвижимость в России
![Picture102.png Picture102.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/028/bmjq230xeiuhdvruwrzrxxt1y07mal4k/Picture102.png)
Источник: CORE.XP Аналитика
Повышение интереса к земельным участкам в 2021 году произошло на фоне стремительного восстановления спроса на новостройки, который вырос на 17,7% г/г в этом же периоде. Покупки нового жилья росли в условиях смягчения ограничений, введенных ранее в связи с коронавирусом, и продолжением действия льготной ипотечной программы.
ДДУ в России, тыс. шт.
![Picture104.png Picture104.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/09b/4139nldb9trzy7eyteh0sn7lhmgy9ww1/Picture104.png)
Источник: Росреестр
По итогам 2023 года доля инвестиций в земельные участки под жилье составила 27% в общем объеме инвестиций в недвижимость, упав на 30 п.п. относительно максимального значения 2021 года. Сокращение произошло на фоне спада спроса на первичном рынке жилой недвижимости в 2022 году, а также формирования в 2023 году ожиданий ужесточения условий по льготной ипотечной программе, что также будет вести к ослаблению спроса на новое жилье.
Спрос на первичном рынке недвижимости
![Picture101.png Picture101.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/960/gndpai8q5hlsep4he9z050u8hutkdlb8/Picture101.png)
Источник: Росреестр, CORE.XP Аналитика
Введение комиссий банками по льготной ипотеке в 2024 году может привести к сокращению спроса на новое жилье из-за повышения ипотечных ставок на первичном рынке жилой недвижимости в рамках совместных ипотечных программ девелоперов банков. Этот фактор отрицательно повлияет на спрос на новые квартиры в ипотеку, благодаря которой в 2023 году было сформировано 2/3 спроса рынка нового жилья в России. Сокращение спроса в ипотечном сегменте по итогам 2024 года может составить 13-18% г/г, а общее снижение на первичном рынке жилой недвижимости в России 8-12%.
Вслед за ослаблением конъюнктуры рынка жилой недвижимости можно ожидать сокращения инвестиций в земельные участки на 46% г/г в 2024 году, и уменьшения их доли до 22% в общем объеме инвестиций в недвижимость.
Наш прогноз общего объема инвестиций в недвижимость России в 2024 году - 500-600 млрд руб.
Инвестиции в сегмент земельных участков под жилье достигали максимальной доли 57% в общем объеме инвестиций в недвижимость в 2021 году.
Инвестиции в недвижимость в России, млрд руб.
![Picture100.png Picture100.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/7d5/d9szzvrbzqbqsieyrbwj8n6h9q6glacm/Picture100.png)
Источник: CORE.XP Аналитика
Распределение инвестиций в недвижимость в России
![Picture102.png Picture102.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/028/bmjq230xeiuhdvruwrzrxxt1y07mal4k/Picture102.png)
Источник: CORE.XP Аналитика
Повышение интереса к земельным участкам в 2021 году произошло на фоне стремительного восстановления спроса на новостройки, который вырос на 17,7% г/г в этом же периоде. Покупки нового жилья росли в условиях смягчения ограничений, введенных ранее в связи с коронавирусом, и продолжением действия льготной ипотечной программы.
ДДУ в России, тыс. шт.
![Picture104.png Picture104.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/09b/4139nldb9trzy7eyteh0sn7lhmgy9ww1/Picture104.png)
Источник: Росреестр
По итогам 2023 года доля инвестиций в земельные участки под жилье составила 27% в общем объеме инвестиций в недвижимость, упав на 30 п.п. относительно максимального значения 2021 года. Сокращение произошло на фоне спада спроса на первичном рынке жилой недвижимости в 2022 году, а также формирования в 2023 году ожиданий ужесточения условий по льготной ипотечной программе, что также будет вести к ослаблению спроса на новое жилье.
Спрос на первичном рынке недвижимости
![Picture101.png Picture101.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/960/gndpai8q5hlsep4he9z050u8hutkdlb8/Picture101.png)
Источник: Росреестр, CORE.XP Аналитика
Введение комиссий банками по льготной ипотеке в 2024 году может привести к сокращению спроса на новое жилье из-за повышения ипотечных ставок на первичном рынке жилой недвижимости в рамках совместных ипотечных программ девелоперов банков. Этот фактор отрицательно повлияет на спрос на новые квартиры в ипотеку, благодаря которой в 2023 году было сформировано 2/3 спроса рынка нового жилья в России. Сокращение спроса в ипотечном сегменте по итогам 2024 года может составить 13-18% г/г, а общее снижение на первичном рынке жилой недвижимости в России 8-12%.
Вслед за ослаблением конъюнктуры рынка жилой недвижимости можно ожидать сокращения инвестиций в земельные участки на 46% г/г в 2024 году, и уменьшения их доли до 22% в общем объеме инвестиций в недвижимость.
Наш прогноз общего объема инвестиций в недвижимость России в 2024 году - 500-600 млрд руб.