Рост объёма нового предложения на рынке офисов Москвы вызвал повышение вакантности

Результаты дебютного квартала 2026 года на столичном рынке офисной недвижимости продемонстрировали сдержанную тенденцию к увеличению доли свободных площадей.

В сегменте Prime показатель вакантности скорректировался до 6,4% (+0,3 п.п.), в классе A — до 11,2% (+1,4 п.п.), а в классе B зафиксирован уровень 4,3% (+0,7 п.п.). В абсолютном выражении объем доступного предложения составил 35,3 тыс. кв. м, 451,2 тыс. кв. м и 462 тыс. кв. м соответственно.

Основным драйвером данной динамики стал ввод в эксплуатацию новых объектов: за отчетный период сток пополнился на 116,6 тыс. кв. м, где львиная доля (93,9 тыс. кв. м) пришлась на высококачественные площади класса А.

На текущий момент темпы пополнения рынка временно опережают скорость поглощения. Наиболее заметные изменения коснулись класса А, где сосредоточен основной массив нового предложения и наблюдается активная ротация арендаторов между действующими и только что открывшимися бизнес-центрами.

Несмотря на локальные колебания, совокупный уровень вакансии в Москве остается стабильным — 5,8%, что лишь на 0,2 п.п. выше прошлогодних значений. Сложившаяся ситуация указывает не на снижение интереса со стороны бизнеса, а на достижение рыночного баланса. Арендаторы получили возможность более избирательного подхода к выбору лотов, в то время как востребованность качественных офисных пространств в престижных локациях сохраняется на неизменно высоком уровне.