Продажа офисных помещений класса A в Москве

На рынке коммерческой недвижимости различают 4 класса офисов: A, B, C и D. Такая классификация обусловлена эксплуатационными и функциональными характеристиками помещений. Также эта градация помогает собственникам и арендодателям  сориентироваться в ценовой политике. 

Офисы класса А, или, как его еще называют, элит- или премиум-класс, являются самыми престижными в офисном сегменте. Цена при продаже или сдаче объекта в аренду наиболее высокая. 

Располагаются офисы класса А в дорогих современных бизнес-центрах, которые находятся в центральной части города.  Особое удобство и для сотрудников, и для посетителей - это крупные транспортные развязки в шаговой доступности от БЦ.

Основные характеристики офисов класса А

Основные эксплуатационные характеристики помещений:

• «Возраст» здания БЦ, где располагаются офисы, – не более 5 лет;

• Использование дорогих высококачественных строительных и отделочных материалов;  

• Оснащение новейшими системами коммуникации в части водо-, энерго- и теплоснабжения;

• Наличие «умных» технологий наподобие климат-контроля, систем экономии энергоресурсов, бесконтактной системы  входа-выхода и др.;

• Установка дополнительных бесперебойных источников  электроснабжения на случай аварийного отключения электроэнергии в здании;

• Современные комплексы видеонаблюдения и охраны;

• Работа в БЦ нескольких провайдеров связи;

• Усиленные системы вентиляции, кондиционирования и пожарной безопасности в здании; 

• Шумоизоляция;

• Высокие потолки – не ниже 3 м;

• Панорамное остекление;

• Продуманное освещение, с учетом требований к энергоснабжению: не менее 50 Вт на 1 кв.м. помещения, и другое.

Основные функциональные характеристики:

• Свободная планировка, без разбивки на отдельные офисные помещения. Подходит для организации open-space;

• Комплектация офиса мебелью, при необходимости 

• Собственная подземная парковка из расчета 1 машиноместо на 100 кв.м площади офиса;

• Доступ в офис в режиме «24/7»;

• Собственный обслуживающий технический персонал БЦ: сантехники, электрики и др.

Преимущества покупки офисов класса А

Офисы класса А всегда подчеркивают высокий статус и престиж их собственников и арендаторов.

Бизнес-центры, в которых располагаются офисы класса А, находятся в местах, где кипит деловая, административная и культурная жизнь. А значит, это способствует большой проходимости людей.

Кроме того, развитая инфраструктура самого БЦ и прилегающих территорий будет выступать дополнительным плюсом при выборе сотрудниками места работы. Ведь здесь сосредоточены все необходимые  и привычные для современного человека места:  кафе и рестораны, фитнес-центры , медицинские и спа-салоны, магазины и досуговые центры, банки и конференц-залы и многое другое.

Сегодня купить или снять в аренду офис премиум-класса не составит труда — Москва богата стильными и презентабельными бизнес-центрами. 

При определении цены офиса или стоимости его аренды важную роль будут играть местоположение самого бизнес-центра, год его постройки или реконструкции, а также функциональное содержание офиса.   

Разновидности офисов класса А

Офисы класса А имеют самую высокую репутацию среди остальных. Чтобы лучше ориентироваться в их основных качествах, классы офисов группы А разделяют на подкатегории А+ и А-. Различия заключаются в следующем. К подклассу А+ относятся элитные офисы, которые обладают всеми без исключения требованиями:

• объект должен быть расположен в центральном деловом районе или вблизи него, возле коммуникаций транспортной развязки;

• объект должен обладать прозрачной системой учета эксплуатационных расходов;

• должна быть входная группа и фойе; 

• высота от пола до потолка в 90% помещений от 3-х метров; 

• охраняемая парковка (не считая стихийной) имеет 1 машиноместо на 60 кв. м. площади офисов; 

• энергоснабжение должно быть не менее 50 Вт на 1 кв. м. помещения; 

• как минимум, 2-х трубная система отопления, вентиляции и кондиционирования; 

• планировка открытая, с сеткой колонн; 

• оптоволоконные телефонные системы и интернет должны обеспечивать выполнение рабочего процесса в полном объеме; 

• помещения общего пользования, которые входят в оплату, составляют не более 12% площади аренды. 

Если офис класса А не соответствует хотя бы одному основному признаку и нескольким факультативным, это офисное помещение относится к подклассу А- .

Если же офис подкласса А-, в свою очередь, также не соответствует одному основному и нескольким дополнительным требованиям, то офисное помещение автоматически переходит в класс В.    

CORE.XP - ведущая консалтинговая компания на рынке недвижимости и регионов России. У нас обширная база офисных  помещений для покупки и аренды - свыше 2 000 предложений. 

В компании вы можете получить следующий комплекс услуг:

• подбор помещения для покупки / аренды по вашим требованиям;

• консультацию по техническим и финансовым вопросам;

• оценку офисной недвижимости;

• полное сопровождение сделок.

Также можно заказать услуги по управлению недвижимостью “под ключ” и получить помощь в продвижении офисов на рынке, если вас интересует продажа или сдача помещений в аренду.