На рынке коммерческой недвижимости различают 4 класса офисов: A, B, C и D. Такая классификация обусловлена эксплуатационными и функциональными характеристиками помещений. Также эта градация помогает собственникам и арендодателям сориентироваться в ценовой политике.
Офисы класса А, или, как его еще называют, элит- или премиум-класс, являются самыми престижными в офисном сегменте. Цена при продаже или сдаче объекта в аренду наиболее высокая.
Располагаются офисы класса А в дорогих современных бизнес-центрах, которые находятся в центральной части города. Особое удобство и для сотрудников, и для посетителей - это крупные транспортные развязки в шаговой доступности от БЦ.
Основные характеристики офисов класса А
Основные эксплуатационные характеристики помещений:
- «Возраст» здания БЦ, где располагаются офисы, – не более 5 лет;
-
Использование дорогих высококачественных строительных и отделочных материалов;
-
Оснащение новейшими системами коммуникации в части водо-, энерго- и теплоснабжения;
-
Наличие «умных» технологий наподобие климат-контроля, систем экономии энергоресурсов, бесконтактной системы входа-выхода и др.;
-
Установка дополнительных бесперебойных источников электроснабжения на случай аварийного отключения электроэнергии в здании;
-
Современные комплексы видеонаблюдения и охраны;
-
Работа в БЦ нескольких провайдеров связи;
-
Усиленные системы вентиляции, кондиционирования и пожарной безопасности в здании;
-
Шумоизоляция;
-
Высокие потолки – не ниже 3 м;
-
Панорамное остекление;
-
Продуманное освещение, с учетом требований к энергоснабжению: не менее 50 Вт на 1 кв.м. помещения, и другое.
Основные функциональные характеристики:
-
Свободная планировка, без разбивки на отдельные офисные помещения. Подходит для организации open-space;
-
Комплектация офиса мебелью, при необходимости
-
Собственная подземная парковка из расчета 1 машиноместо на 100 кв.м площади офиса;
-
Доступ в офис в режиме «24/7»;
-
Собственный обслуживающий технический персонал БЦ: сантехники, электрики и др.
Преимущества покупки офисов класса А
Офисы класса А всегда подчеркивают высокий статус и престиж их собственников и арендаторов.
Бизнес-центры, в которых располагаются офисы класса А, находятся в местах, где кипит деловая, административная и культурная жизнь. А значит, это способствует большой проходимости людей.
Кроме того, развитая инфраструктура самого БЦ и прилегающих территорий будет выступать дополнительным плюсом при выборе сотрудниками места работы. Ведь здесь сосредоточены все необходимые и привычные для современного человека места: кафе и рестораны, фитнес-центры , медицинские и спа-салоны, магазины и досуговые центры, банки и конференц-залы и многое другое.
Сегодня купить или снять в аренду офис премиум-класса не составит труда — Москва богата стильными и презентабельными бизнес-центрами.
При определении цены офиса или стоимости его аренды важную роль будут играть местоположение самого бизнес-центра, год его постройки или реконструкции, а также функциональное содержание офиса.
Разновидности офисов класса А
Офисы класса А имеют самую высокую репутацию среди остальных. Чтобы лучше ориентироваться в их основных качествах, классы офисов группы А разделяют на подкатегории А+ и А-. Различия заключаются в следующем. К подклассу А+ относятся элитные офисы, которые обладают всеми без исключения требованиями:
-
объект должен быть расположен в центральном деловом районе или вблизи него, возле коммуникаций транспортной развязки;
-
объект должен обладать прозрачной системой учета эксплуатационных расходов;
-
должна быть входная группа и фойе;
-
высота от пола до потолка в 90% помещений от 3-х метров;
-
охраняемая парковка (не считая стихийной) имеет 1 машиноместо на 60 кв. м. площади офисов;
-
энергоснабжение должно быть не менее 50 Вт на 1 кв. м. помещения;
-
как минимум, 2-х трубная система отопления, вентиляции и кондиционирования;
-
планировка открытая, с сеткой колонн;
-
оптоволоконные телефонные системы и интернет должны обеспечивать выполнение рабочего процесса в полном объеме;
-
помещения общего пользования, которые входят в оплату, составляют не более 12% площади аренды.
Если офис класса А не соответствует хотя бы одному основному признаку и нескольким факультативным, это офисное помещение относится к подклассу А- .
Если же офис подкласса А-, в свою очередь, также не соответствует одному основному и нескольким дополнительным требованиям, то офисное помещение автоматически переходит в класс В.
RentNow - ведущая компания по поиску коммерческой недвижимости для аренды и покупки в Москве и регионах России. У нас обширная база офисных помещений для покупки и аренды - свыше 2 000 предложений.