Инвестирование в коммерческую недвижимость считается одним из наиболее популярных способов увеличения капитала. Однако на этот путь вложения средств влияют различные факторы: экономические, социальные, политические, глобальные, а также научно-технический прогресс. Чтобы гарантировать успех своему бизнес-проекту, инвестору необходимо знать самые современные тенденции.
Экономические факторы
Рынок недвижимости, своего рода, “лакмусовая бумажка” для экономического развития. Он показывает состояние экономической системы, выделяет направление развития, влияет на поведенческие аспекты продавцов и инвесторов. Обратная связь также наблюдается: экономическая ситуация оказывает значительное влияние на коммерцию. Данная связь, как раз, формирует факторы, которым подвержена инвестиционная недвижимость:
- Высокий уровень экономического развития страны. Экономический подъем в стране, безусловно, влияет на возможности рынка: стабильная финансовая ситуация способствует улучшению жизни населения и росту доходов, что, в свою очередь, формирует высокий покупательский спрос на коммерцию.
- Степень инфляции. Значительная инфляция приводит к снижению спроса на жилье, так как покупательские возможности сильно снижаются.
- Экономический спад. Период рецессии деловой активности, который характеризуется снижением цен на коммерцию, ухудшением спроса, появлением трудностей с кредитованием. Перечисленные процессы сильно влияют на уменьшение инвестиций.
- Шеринг-экономика. Модель бизнеса, при которой люди предпочитают не владеть, а пользоваться продуктом. В коммерции данная модель широко применяется и считается довольно перспективным сегментом в офисной сфере: компании предпочитают арендовать офисы. Serviced office – готовые к работе офисы, оборудованные всем необходимым для удовлетворения базовых потребностей бизнеса. Коворкинг – организованное офисное пространство, в котором можно арендовать небольшие кабинеты и отдельные рабочие места.
- Онлайн-торговля. На сегодняшний день наблюдается значительное увеличение доли приобретаемых товаров через интернет. Большим спрос пользуются небольшие по площади помещения, которые станут отличным вариантом для открытия пункта выдачи заказов.
Инвестиции в недвижимость
Социальные тренды
Главным аспектом в сфере коммерческой недвижимости, на который влияют социальные тренды является спрос. Стоит отметить увеличение запросов инвесторов на устойчивые, энергоэффективные здания. Общество сейчас стремится к осознанному взаимодействию с окружающей средой, а именно свести к минимуму негативное влияние человеческой деятельности на природу.
Наблюдается спрос и на современные и функциональные рабочие пространства преимущественно класса А и В. Нельзя не брать во внимание демографические процессы: изменения в численности и структуре населения, миграция – социальные тренды вызывают как рост, так и падение цен на недвижимость.
Технологические изменения
Тренды, связанные с технологическими инновациями, значительно влияют на рынок в сфере управления, эксплуатации. Перечислим несколько основных изменений:
-
Интернет вещей (IoT) для управления инфраструктурой. Суть данного инструмента заключается в размещении в здании специальных датчиков, которые фиксируют нарушения в энергопотреблении, системе безопасности. Таким образом, эффективность коммерческих объектов повышается, так как все проблемы устраняются качественно и быстро.
-
Искусственный интеллект (ИИ). Данная технология “палочка-выручалочка” для быстрого анализа больших объемов информации об объектах. С помощью ИИ происходит автоматизация многих процессов.
-
Виртуальная и дополненная реальность. VR-технологии плотно вошли в современную действительность. Виртуальная реальность используется при организации онлайн-туров по объектам недвижимости. Визуализация пространства помогает инвесторам посмотреть на понравившееся помещение дистанционно.
-
Блокчейн технологии (система шифрования и хранения информации). Данная технология повышает качество некоторых составляющих рынка: улучшение прозрачности сделок, что позволяет уменьшить возможность мошенничества; автоматизация процесса подписания сделки и передачи собственности; обеспечение высокого уровня безопасности информации об объекте, инвесторе, продавце.
-
Система умного здания. Довольно популярный тренд коммерческой недвижимости, который улучшает комфорт и безопасность объектов. Подобные рабочие пространства, безусловно, привлекают инвесторов.
-
Мобильные приложения и сервисы для общения с клиентами. В бизнесе отчетливо прослеживается тенденция к минимальному контакту участников рынка, поэтому компании создают специальные сервисы, которые работают в качестве инструмента работы с клиентами.
-
Технологии устойчивого развития. Тренд на зеленое строительство – общемировой. Тенденция к более ответственному и рациональному отношению к окружающей среде диктует рынку недвижимости разрабатывать системы энергоэффективности, уменьшения негативного воздействия на природу.
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Политические и правовые факторы
Политические и правовые факторы в значительной степени влияют на рынок недвижимости: законы определяют условия инвестирования, нормы регулируют права собственности, правила налогообложение. Отметим ключевой политический фактор – стабильность и надежность политической системы.
Инвестирование – удачная идея, когда в стране спокойная политическая ситуация, нет значительной коррупции, социальных и экономических потрясений. При вкладывании собственного капитала в объекты необходимо обращать внимание на то, поддерживает ли законодательство защиту собственности или нет. Политическая ситуация напрямую влияет на стоимость и спрос.
Инвесторы отмечают важную роль налоговой политики в отношении недвижимости: высокие налоги на имущество значительно снижают привлекательность того или иного объекта. Стоит обратить внимание, например, на налоговые льготы, которые наоборот являются стимулом для вкладывания капитала.
Глобальные тренды
Глобальные тренды касаются всего мирового сообщества и формируют общие для всех инвестиционные стратегии, которые влияют на спрос и предложение, стоимость, доходность:
- Профессиональное управление. Наличие профессиональной управляющей компании делает объект в высшей степени ликвидным, так как многие операционные действия совершаются быстро и эффективно.
- Инвестиционные пакеты. Довольно свежий и новый тренд. позволяющий обойти главное препятствие для приобретения коммерческих объектов в качестве актива – высокий порог входа. В инвестиционном пакете не нужно выкупать объект полностью, инвестор становится совладельцем и получает дивиденды соответственно вложенным средствам.
- Технологические инновации. Быстрое развитие технологий изменяет спрос на коммерческие объекты. Современный объект должен обладать качественных техническим оснащением, отличными системами безопасности.
- Рост строительства складов и логистических центров. Данный вид недвижимости представлен в нашей стране в большом дефиците, а с увеличением потребностей в качественной логистике становится востребованным. Строительство складских комплексов – важное направление развития транспортной инфраструктуры.
- Спрос на формат стрит-ритейла. Доля больших магазинов сокращается, так как сейчас пользуются спросом магазины формата “у дома”.
Понимание тенденций рынка недвижимости – важный нюанс при покупке коммерческого помещения. Проанализировав факторы, перечисленные в данной статье, потенциальный инвестор сможет сделать вывод, будет ли объект востребован в будущем и будет ли приносить прогнозируемую доходность.
