Кто такой технический заказчик в строительстве и какие у него функции

Кто такой технический заказчик и для чего он нужен?

Технический заказчик – это физическое или юридическое лицо, которое предоставляет управленческие, строительные услуги. ТЗ – полноценный участник инвестиционного проекта, осуществляющий контроль за качеством возводимого строения, соблюдением сроков, достижением запланированных экономических показателей. На организацию, предоставляющую данные услуги, возлагается большая ответственность, так как именно она отвечает за соответствие проекта ожиданиям заказчика.

Чем технический заказчик отличается от заказчика и заказчика-застройщика?

Заказчик (иначе инвестор), заказчик-застройщик и технический заказчик – участники инвестиционного проекта, каждый из них играет свою роль.

Инвестор – лицо, заказывающее строительные работы. Застройщик – организация, которая на принадлежащем ей участке земли осуществляет строительство, капитальный ремонт, реконструкцию объекта или иные инженерные процессы. ТЗ – специалист, которому, как правило, делегируют управление проектом от этапа проектирования до ввода готового объекта в эксплуатацию.

Безусловно, инвестор и застройщик могут выступать в качестве техзаказчика, но не имея квалификации и знаний в этой области, могут столкнуться с проблемами при проведении некоторых процедурах:

• сбор большого количества документации;
• разработка;
• согласование проектной документации;
• удачное прохождение проектной экспертизы;
• получение разрешения на строительство;
• заключение договоров с подрядчиками;
• контроль за ведением деятельности подрядчиков;
• получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Поэтому для многих инвесторов и застройщиков более выгодно обратиться за помощью к управляющему. Компания CORE.XP выполняет описываемые функции. Наши эксперты смогут подключиться к вашему проекту на любом этапе реализации, тем самым, гарантируя его успешное завершение.

Услуга технического заказчика

Права и обязанности технического заказчика на разных стадиях проекта

В инвестиционном проекте у ТЗ ключевая роль. На каждой стадии реализации его обязанности заключаются в координации работы всех участников команды, контроле за выполнением работ и соблюдением требований к возводимому и эксплуатируемому объекту.

На первом этапе ТЗ участвует в разработке технического задания, в котором формируются функциональные характеристики объекта. В процессе возведения здания ТЗ обязан следить за соблюдением норм, он принимает объект на разных этапах строительства и проверяет их соответствие утвержденной проектной документации. После завершения строительных работ специалист обязан оценить готовность здания к эксплуатации и передать готовый объект владельцу.

ТЗ имеет следующие права:

• принимать активное участие в выборе подрядчиков;
• иметь полный доступ к достоверной информации, касающейся разработки и реализации проекта;
• оценивать степень влияния изменений, предлагаемых застройщиком/инвестором;
• принимать решения в рамках своих полномочий, оговариваемых в договоре с инвестором/застройщиком;
• временно приостанавливать реализацию проекта при необходимости;
• требовать отчетность в сроки, установленными проектом;
• совместно с инвестором/застройщиком накладывать меры административного воздействия за несвоевременность выполнения работ, несоблюдение технических норм;
• предлагать застройщику/инвестору меры по улучшению качества выполняемых работ: сокращение бюджета и сроков производства.

Услуги техзаказчика

Какие функции выполняет технический заказчик в строительстве?

Объем работ ТЗ может быть разным: кому-то требуется лишь документальное сопровождение, а кому-то – комплексное управление. Список услуг подбирается в индивидуальном порядке для каждого инвестора.

Функции технического заказчика распределены по этапам реализации:

1. Подготовка разрешительных документов (документ, устанавливающий право собственности; градостроительный план земельного участка; инженерные изыскания; состояние коммуникаций).

2. Контроль за разработкой проектной документации (тесное сотрудничество с проектировщиками, результатом которого будет утверждение проекта).

3. Согласование проектной документации с инвестором и получение разрешения на возведение объекта.

4. Осуществление контроля за процедурой строительства (надзор за выполнением строительных работ, при необходимости согласование изменений в проектной документации, представление интересов инвестора при проверках различных инспекций и комиссий);

5. Ввод возводимого объекта в эксплуатацию (формирование документации для сдачи здания в эксплуатацию; получение соответствующего разрешения; по желанию инвесторов, заключение договоров с управляющей компанией; оформление права собственности).

В чем заключается работа технического заказчика?

Рассмотрим поподробнее каждый этап реализации проекта и деятельность управляющего на каждом этапе.

1. Разработка идеи (обсуждение целей и ожидаемых результатов, осуществление бизнес-планирования). Участие ТЗ в анализе финансовых ресурсов и содержания проекта направлено на выявление потенциальных рисков и путей их устранения на самом раннем предварительном этапе.

2. Планирование (разработка плана реализации проекта). Застройщик/инвестор совместно с управляющим разрабатывают последовательность действий, которая позволит достичь поставленных результатов. Сюда входят выбор земельного участка, планирование бюджета, закупок, ресурсов, определение рисков.

3. Реализация (следование подготовленной проектной документации, координация участников). Самый энергозатратный этап для ТЗ.

• выбор подрядчиков;
• выдача проектной документации в “работу”;
• разработка календарно-сетевого графика производственных работ;
• налаживание поставки материала и оборудования.

4. Контроль за реализацией (мониторинг реализации целей и задач, применение корректирующих действий). ТЗ контролирует:

• строки строительно-монтажных работ;
• закупку материалов;
• увеличение расценок и объема;
• качество выполняемых работ.

5. Завершение (ввод объекта в эксплуатацию).

• приемка здания;
• при необходимости, устранение дефектов и недочетов;
• подготовка исполнительной документации.

6. Эксплуатация (операционная деятельность). После сдачи объекта в эксплуатацию, ТЗ может продолжить сотрудничать с владельцем вплоть до ликвидации здания.

• гарантийный период;
• капитальный ремонт;
• реконструкция.

Преимущества услуги технического заказчика

Значение работы ТЗ с каждым годом все больше возрастает. Увеличивается масштаб объектов, а вместе с тем и сложность в строительстве и эксплуатации, поэтому многие инвесторы и застройщики прибегают к услугам технического заказчика.

1. Экспертное сопровождение. Квалификация специалиста в области технического проектирования и строительства позволяет качественно координировать все этапы.

2. Снижение расходов. Эксперт по управлению проектами способен оптимизировать затраты еще на этапе разработки. Более того, в его обязанности входит полный контроль за тем, как расходуются средства во время строительства.

3. Высокий уровень качества возводимых зданий. Постоянный контроль за всеми этапами реализации позволяет инвестору получить на выходе объект, полностью соответствующий всем строительным нормам.

4. Минимизация рисков. Управляющий старается исключать возможные риски на этапе проектирования и возведения здания.

Служба технического заказчика – структура, гарантирующая прозрачность подходов к реализации проекта, независимость в принятии решений, объективность экспертных оценок.