Технический заказчик

Михаил Каплун
Директор департамента управления проектами строительства и внутренней отделки помещений
Никулин Александр
Технический директор направления управления проектами строительства
Опыт

40+ – реализованных проектов

Экпертиза

$300+ млн – бюджет реализованных проектов

Команда

35 специалистов в отделе

Михаил Каплун
Директор департамента управления проектами строительства и внутренней отделки помещений
Никулин Александр
Технический директор направления управления проектами строительства
Согласно градостроительному законодательству РФ Техническим заказчиком могут выступать юридические лица, которые состоят в профильных саморегулируемых организациях и предоставляют квалифицированный персонал. CORE.XP — команда профессионалов с безупречной репутацией и многолетним опытом выполнения функций Технического заказчика. Мы предлагаем решения для разномасштабных объектов капитального строительства.

Для чего нужен Технический заказчик

Технический заказчик может выполнять все функции собственника и застройщика строительного проекта, тем самым предоставляя следующие преимущества для клиента:

  • Экономия времени за счет делегирования полномочий по организации работ и строительному контролю. Ключевые функции технического заказчика включают контроль подрядных организаций в рамках соблюдения графика работы, периодов поставки необходимых материалов и оборудования по установленным в смете ценам.

  • Профессиональный подход к решению задач. Часто строительство — не основной бизнес клиента: у него нет достаточного опыта и компетенций. Компания берет на себя обязанности по организации, управлению и контролю строительства. Он отстаивает интересы клиента на профессиональном уровне перед генеральным подрядчиком, который нередко завышает сроки и стоимость. Квалифицированная помощь позволит сэкономить деньги и время.

  • Делегирование рисков. Ответственность за соблюдение утвержденного срока и бюджета, решение проблем с подрядчиками на стороне технического заказчика.
В результате, благодаря услуге Технического заказчика, клиент получает желаемый результат без лишних трудностей, вне зависимости от сложности как при возведении новых зданий, так и при реконструкции уже существующих объектов или отделке готовых помещений.

CORE.XP предлагает полный комплекс услуг в рамках исполнения функции Технического заказчика

Разработка стратегии, концепции и подготовка бюджета проекта
Разработка концепции объекта — основополагающий этап, позволяющий конкретизировать идеи, составить план работ и подсчитать реальные затраты на реализацию проекта. В качестве Технического заказчика CORE.XP выполняет полный спектр предпроектных изысканий, расчётов, моделирования. Комплексный подход — гарантия эффективности проектных решений и минимизации рисков.
Получение первичной исходно-разрешительной документации на проектирование
Комплекс услуг по формированию пакета ИРД на возведение, реконструкцию или перепланировку здания включает подготовку: правоустанавливающих, градостроительных, распорядительных документов, ТУ и СТУ; отчётов по изысканиям; актов, справок, заключений надзорных служб. Обширный опыт экспертов CORE.XP — гарантия качественного выполнения работ в установленный срок.
Проведение тендеров для подбора участников проекта
CORE.XP — аккредитованная компания с правом проводить тендеры «под ключ» от лица Заказчика. Специалисты с подтверждённым опытом в сфере закупок подготовят пакет документов, организуют конкурс точно в установленный срок, выполнят проверку и отбор исполнителей. Гибкий подход позволяет нам формировать индивидуальный перечень услуг под задачи каждого застройщика.
Проектирование
Команда квалифицированных специалистов участвует в разработке проектной документации, проверяет ПД на соответствие требованиям заказчика и установленным нормативам, контролирует сроки и качество проектирования. Эксперты CORE.XP проводят изыскания, сопровождают утверждение проектной документации, взаимодействуют с ресурсоснабжающими компаниями, контролируют выполнение работ в соответствии с проектом.
Получение положительной экспертизы проекта и контроль качества
Профессиональное сопровождение процедуры прохождения экспертизы проектной документации: тщательный анализ проектных и сметных документов; разработка оптимальных способов устранения ошибок и недочётов; консультации по вопросам юридического, нормативного, организационного характера. Квалифицированная защита готового проекта гарантирует успешное прохождение экспертизы с первой попытки.
Управление подрядчиками, организация ввода объекта в эксплуатацию и взаимодействие с эксплуатирующей компанией
CORE.XP осуществляет комплексное управление строительством в Москве и регионах: выбор подрядчиков; планирование, координация и контроль их работы; формирование действенных схем управления рисками; подготовка пакета документов и получение разрешения на ввод здания в эксплуатацию. Экспертный подход к решению задач любого масштаба и защита интересов заказчика.
  

Обязанности Технического заказчика на разных этапах строительства

Технический заказчик участвует во всех этапах строительства объекта — от подготовительного до ввода объекта в эксплуатацию — и выполняет ряд обязанностей: 

  1. Оформление документации: обеспечивает полное документальное сопровождение на всех этапах: стратегическое планирование, организация и проведение предпроектных изысканий, подготовка и согласование предпроектной и проектной документации, получение необходимых для строительства разрешений. 

  2. Заключение договоров: ищет, привлекает и ведет переговоры с проектными и подрядными организациями, проводит тендеры. Таким образом, с исполнителями взаимодействуют только профессионалы.

  3. Текущий контроль и управление: с момента начала строительных работ управляет подрядчиками на строительной площадке, контролирует качество работ, сроки и бюджет, управляет изменениями, корректирует действия подрядных организаций при выявлении недочетов. 

  4. Сдача в эксплуатацию: организует и проводит приемку готового объекта, проверяя качество выполненных работ и наличие всей исполнительной документации. После, совместно с подрядчиками, компания готовит и предоставляет контролирующим органами документацию на новый объект недвижимости, участвует в последующих проверках отдельных систем и элементов приемными комиссиями. После признания объекта готовым, Технический заказчик получает и передает инвестору необходимые для текущей эксплуатации и подтверждающие готовность документы.

CORE.XP предлагает услуги Технического заказчика по организации и управлению строительством на объектах любой сложности и специфики. Многолетний опыт позволяет не только контролировать качество выполняемых работ, но и предлагать эффективные решения на этапе подготовки проектной документации, а также экономить время и деньги при заключении договоров с подрядчиками и поставщиками.

Услуги Технического заказчика будут полезны:

CORE.XP оказывает услуги Технического заказчика высшего качества и решает любые проблемы на всех этапах для различных групп клиентов. 

  • Инвесторы могут вложить средства в строительство недвижимости для получения дохода без глубоких отраслевых знаний. С привлечением Технического заказчика можно инвестировать в возведение или реконструкцию объекта недвижимости, не погружаясь в организацию и контроль процесса застройки. Это позволяет повысить доходность проекта за счет более выгодных условий работы с контрагентами и снизить риски.

  • Застройщики. Технический заказчик позволяет высвободить время и рабочие ресурсы для организации большего количества проектов, что значительно повышает прибыль без увеличения штата сотрудников.  

  • Предприниматели. Привлекая Технического заказчика, владелец предприятия без опыта в данной сфере может не вникать в сложности работы и нюансы рынка недвижимости, фокусируясь на основной деятельности. Таким образом эффективность бизнеса остается на прежнем уровне, а строительство ведется на выгодных условиях и с минимальными рисками. 

Получить консультацию

Оставьте ваши контакты для консультации или помощи в подборе. Мы свяжемся с Вами в ближайшее время

Обратный звонок

Оставляя заявку, вы соглашаетесь с условиями обработки личных данных
Обсудить задачу

Сопутствующие услуги

Далее

Исследования рынка дают нашим клиентам возможности для глубокого понимания процессов и принятия решений, основанных на реальных данных. Аналитики отдела Исследования рынка формируют ежеквартальные отчеты, обзоры и регулярные исследования, которые дают объективную и точную картину по всем направлениям коммерческой недвижимости