Технический заказчик

Михаил Каплун
Директор департамента управления проектами строительства и внутренней отделки помещений
Никулин Александр
Технический директор направления управления проектами строительства
Опыт

40+ – реализованных проектов

Экпертиза

$300+ млн – бюджет реализованных проектов

Команда

35 специалистов в отделе

Михаил Каплун
Директор департамента управления проектами строительства и внутренней отделки помещений
Никулин Александр
Технический директор направления управления проектами строительства

CORE.XP предлагает полный комплекс услуг в рамках исполнения функции Технического заказчика:

Разработка стратегии, концепции и подготовка бюджета проекта
Получение первичной исходно-разрешительной документации на проектирование
Проведение тендеров для подбора участников проекта
Проектирование
Получение положительной экспертизы проекта и контроль качества
Управление подрядчиками, организация ввода объекта в эксплуатацию и взаимодействие с эксплуатирующей компанией

Согласно градостроительному законодательству РФ Техническим заказчиком могут выступать юридические лица, которые состоят в профильных саморегулируемых организациях и предоставляют квалифицированный персонал. CORE.XP — команда профессионалов с безупречной репутацией и многолетним опытом выполнения функций Технического заказчика. Мы предлагаем решения для разномасштабных проектов капитального строительства. 

Для чего нужен Технический заказчик

Технический заказчик может выполнять все функции собственника и застройщика строительного проекта, тем самым предоставляя следующие преимущества для клиента:

  • Экономия времени за счет делегирования полномочий по организации работ и строительному контролю. Ключевые функции технического заказчика включают контроль подрядных организаций в рамках соблюдения графика работы, периодов поставки необходимых материалов и оборудования по установленным в смете ценам.

  • Профессиональный подход к решению задач. Часто строительство — не основной бизнес клиента: у него нет достаточного опыта и компетенций. Технический заказчик берет на себя обязанности по организации, управлению и контролю строительства. Он отстаивает интересы клиента на профессиональном уровне перед генеральным подрядчиком, который нередко завышает сроки и стоимость. Квалифицированная помощь позволит сэкономить деньги и время.

  • Делегирование рисков. Ответственность за соблюдение утвержденного срока и бюджета проекта, решение проблем с подрядчиками на стороне технического заказчика. 

В результате, клиент получает желаемый результат без лишних трудностей, вне зависимости от сложности проекта как при возведении новых зданий, так и при реконструкции уже существующих объектов или отделке готовых помещений.

Обязанности на разных этапах строительства

Технический заказчик участвует во всех этапах строительства — от подготовительного до ввода объекта в эксплуатацию — и выполняет ряд обязанностей: 

  1. Оформление документации. Технический заказчик обеспечивает полное документальное сопровождение проекта на всех этапах: стратегическое планирование, организация и проведение предпроектных изысканий, подготовка и согласование предпроектной и проектной документации, получение необходимых для строительства разрешений. 

  2. Заключение договоров. Технический заказчик ищет, привлекает и ведет переговоры с проектными и подрядными организациями, проводит тендеры. Таким образом, с исполнителями взаимодействуют только профессионалы.

  3. Текущий контроль и управление. С момента начала строительства Технический заказчик управляет подрядчиками на строительной площадке, контролирует качество, сроки и бюджет, управляет изменениями, корректирует действия подрядных организаций при выявлении недочетов. 

  4. Сдача в эксплуатацию. Технический заказчик организует и проводит приемку готового объекта, проверяя качество выполненных работ и наличие всей исполнительной документации. После, совместно с подрядчиками, компания готовит и предоставляет контролирующим органами документацию на новый объект недвижимости, участвует в последующих проверках отдельных систем и элементов приемными комиссиями. После признания объекта готовым, Технический заказчик получает и передает инвестору необходимые для текущей эксплуатации и подтверждающие готовность документы.

CORE.XP предлагает услуги Технического заказчика по организации и управлению строительством на объектах любой сложности и специфики. Многолетний опыт позволяет не только контролировать качество выполняемых работ, но и предлагать эффективные решения на этапе подготовки проектной документации, а также экономить время и деньги при заключении договоров с подрядчиками и поставщиками.

Услуги будут полезны:

CORE.XP оказывает услуги Технического заказчика высшего качества и решает любые проблемы на всех этапах строительства для различных групп клиентов. 

  • Инвесторы могут вложить средства в строительство недвижимости для получения дохода без глубоких отраслевых знаний. С привлечением Технического заказчика можно инвестировать в возведение или реконструкцию объекта недвижимости, не погружаясь в организацию и контроль процесса строительства. Это позволяет повысить доходность проекта за счет более выгодных условий работы с контрагентами и снизить риски.

  • Застройщики. Технический заказчик позволяет высвободить время и рабочие ресурсы для организации большего количества проектов строительства, что значительно повышает прибыль без увеличения штата сотрудников.  

  • Предприниматели. Привлекая Технического заказчика, владелец предприятия без опыта в строительстве может не вникать в сложности и нюансы рынка недвижимости, фокусируясь на основной деятельности. Таким образом эффективность бизнеса остается на прежнем уровне, а строительство ведется на выгодных условиях и с минимальными рисками. 

Получить консультацию

Если у вас есть сомнения, свяжитесь с нами или оставьте заявку в этой форме. Мы поможем выбрать услугу, соответствующую вашим задачам и ответим на интересующие вопросы.

Обратный звонок

Оставляя заявку, вы соглашаетесь с условиями обработки личных данных
Обсудить задачу

Сопутствующие услуги

Далее

Исследования рынка дают нашим клиентам возможности для глубокого понимания процессов и принятия решений, основанных на реальных данных. Аналитики отдела Исследования рынка формируют ежеквартальные отчеты, обзоры и регулярные исследования, которые дают объективную и точную картину по всем направлениям коммерческой недвижимости