Устойчивое развитие и сертификация объектов

Михаил Каплун
Директор департамента управления проектами строительства и внутренней отделки помещений
Опыт

Специалисты со средним опытом работы более 10 лет — настоящие профессионалы, способные подмечать множество неочевидных нюансов и решать комплексные задачи максимально эффективно.

Развитие

CORE.XP оказывает услуги, соответствующие высочайшим стандартам качества и непрерывно повышает уровень подготовки специалистов, следуя за динамично развивающейся отраслью.

Михаил Каплун
Директор департамента управления проектами строительства и внутренней отделки помещений

Энергоэффективность и устойчивое развитие

Внедряем технологии «зеленого строительства» на этапах проектирования, возведения, отделки и реконструкции зданий. Помогаем создать и сертифицировать экологичные строения, соответствующие концепции устойчивого развития недвижимости. Наши проекты объединяют в себе экономическую эффективность и заботу об окружающей среде, привлекают внимание инвесторов и положительно влияют на качество жизни в регионе. Мы считаем, что распространение строительства, основанного на принципах устойчивого развития, помогает защитить экологию и сохранить планету для следующих поколений, и делаем все для того, чтобы так и было.

Что такое «Зеленое строительство»

«Зеленое строительство» — это система технологических решений, позволяющих строить и эксплуатировать здания, конструкция которых снижает или ликвидирует их вредное воздействие на экологию. Соблюдение принципов «зеленого строительства» возможно за счет нескольких основных, часто взаимосвязанных друг с другом направлений.

  • Экономия энергии. Снижение энергопотребления — один из ключевых способов уменьшения негативного влияния недвижимости на экологию через работу электростанций.

  • Экологичные материалы. Использование при строительстве и отделке натуральных возобновляемых материалов, а также материалов, прошедших или подходящих для вторичной переработки, снижает вредное воздействие на окружающую среду.

  • Экономия воды. Правильный подход к водоснабжению при строительстве снижает негативное воздействие на водные ресурсы планеты.

  • Утилизация мусора. Эффективные системы сортировки, утилизации и переработки отходов снижают загрязнение окружающей среды.

  • Подача воздуха. Экологичные системы кондиционирования и проветривания для подачи чистого воздуха и контроля температуры в помещении не только снижают воздействие на экологию, но и благотворно влияют на находящихся в здании людей.

Концепция энергоэффективного и устойчивого развития в отрасли недвижимости совмещает в себе три основных стороны:

  • Экологическая эффективность. Снижения негативного и повышение благотворного влияния на экологию планеты, переход к «зеленым» решениям, содействие в возобновлении природных ресурсов.

  • Экономическая эффективность. Снижение эксплуатационных расходов за счет энергоэффективных решений. Повышение эффективности работы инженерных систем здания и сотрудников в нем. Долгосрочные экономические преимущества перед стандартными решениями.

  • Социальная сфера. Повышение качества жизни как работников и посетителей зданий в частности, так и города в целом. Экологичные решения, позитивно сказывающиеся на здоровье и самочувствии сотрудников и гостей. Снижение вредных выбросов и рост эффективности переработки и утилизации расходов в масштабах региона.

Концепция устойчивого развития в долгосрочной перспективе позволяет решать как экономические задачи компании, так и глобальные цели по сохранению природы, заботе об экологии Земли и создания комфортной социальной среды в регионах распространения.

Наши услуги

Сертификация зданий
Проверка соответствия принципам экоустойчивого строительства строящихся зданий, проектов реконструкции и отделки, эксплуатируемых строений, офисного пространства, а также работы управляющих организаций. Выдача сертификатов соответствия международным стандартам BREEAM, LEED, WELL, FITWEL. Сопровождение строительных работ при возведении новых и реконструкции и отделке существующих зданий для дальнейшего прохождения сертификации.
Проверка соответствия концепции Healthy office
Инспекция офисного пространства, лабораторный анализ качества воздуха, проверка содержания вредных веществ, в том числе органических соединений и формальдегида. Лабораторная проверка качества воды. Формирование рекомендаций для повышения качества офисного пространства. Организация рабочего пространства. Выдача сертификата соответствия Healthy office.
Расчет влияния жизненного цикла здания на окружающую среду
Оценка выбросов вредных веществ от применения выбранных материалов и оборудования. Оценка эмиссии углекислого газа на всех этапах строительства и эксплуатации здания, от стадии добычи и изготовления выбранных материалов до момента их утилизации. Содействие в выборе наиболее экологичных материалов и оборудования среди возможных аналогов.
Расчет стоимости жизненного цикла здания
Анализ стоимости покупки и эксплуатации материалов на периоды в 20, 30, 50 и 60 лет. Сравнение экономической целесообразности использования материалов разных ценовых категорий с учетом затрат на обслуживание и износ в долгосрочной перспективе.
Энергомоделирование, аудит и мониторинг
Энергоаудит зданий, комплексное моделирование будущего строения и функционирования его инженерных систем. Прогнозирование будущих нагрузок на инженерные системы и отдельные функциональные зоны во время текущей эксплуатации и в периоды пиковых нагрузок. Прогнозирование будущих выбросов CO2 при реализации текущего проекта.
Разработка стратегий и политик устойчивого развития
Выявление целей работы, разработка стратегий ESG, адаптация существующих стратегий под требования современных рейтинговых систем. Ведение отчетности по мировым стандартам GRI и GRESB. Проработка политики Корпоративной Социальной ответственности (КСО). Разработка стратегии по снижению углеродного следа. Помощь в реализации стратегий — управление проектами капитального строительства и внутренней отделки помещений.
Оценка биологического разнообразия
Исследование территории для застройки на предмет наличия ценных для экологического состояния объектов и формирование рекомендаций по их сохранению в период строительства.
Независимая оценка устойчивого развития
Комплексный аудит показателей устойчивого развития и формирование рекомендаций по их улучшению.

Международные стандарты сертификации

Существует несколько стандартов сертификации, оценивающих строения с точки зрения их энергоэффективности и соответствия принципам «зеленого строительства». Они имеют ряд общих показателей, однако каждый из них отличается от остальных в некоторых особенностях. CORE.XP предлагает сертификацию объектов по любому из четырех наиболее распространенных международных стандартов.

BREEAM

BRE Environmental Assessment Method — британский стандарт сертификации, созданный в 1990 году компанией BRE Global, от которой и получил название. Один из самых распространенных в мире методов оценки «зеленого строительства». Требования сертификации определяют правила эффективного строительства в вопросах потребления воды и электроэнергии, использования экологичных материалов, сбора и переработки отходов, организации внутренней среды.

В отличие от следующего стандарта, позволяет получить сертификат уже после оценки проекта строительства, до фактического возведения здания. Сертификат выделяет несколько уровней с требованиями повышающейся сложности, начиная от стандартного Pass и заканчивая наивысшими Very Good и Excellent. Подход к сертификации BREEAM оставляет простор для творческого подхода, поскольку соблюдение требований можжет оцениваться с разных сторон, а не строго формально. Получить такой сертификат самостоятельно без аккредитованного специалиста невозможно.

LEED

Leadership in Energy and Environmental Design — американский стандарт сертификации, существующий с 2000 года. Его правила более объемны, чем у BREEAM и оцениваются более строго и формализовано, из-за чего сертифицированные по LEED объекты похожи друг на друга сильнее, чем в случае с британским стандартом. Получить сертификат можно только на готовое здание — проект, как в случае с BREEAM, не может быть сертифицирован.

Сертификаты LEED имеют несколько уровней, однако список обязательных требований к ним одинаков, а сами экологические требования сложнее, чем в британском стандарте. Теоретически, получить сертификат можно самостоятельно, зарегистрировавшись и на официальном сайте и загрузив необходимые документы, однако на практике без опыта или аккредитованного специалиста пройти сертификацию практически невозможно.

WELL

Созданный в 2014 году, но быстро набравший популярность американский стандарт сертификации «зеленого строительства». WELL ставит во главу угла здоровье и комфорт человека, находящегося на объекте. Поэтому у стандарта более жесткие требования к пунктам, обеспечивающим физическое и психологическое здоровье сотрудников и жителей зданий.

FITWEL

Современный стандарт сертификации, созданный Health Agency и Center of Active Design, ориентированный в первую очередь на сертификацию объектов, способствующих активному образу жизни человека для поддержания его физического и психологического здоровья.

Преимущества «Зеленого строительства»

  • Забота об окружающей среде. Экологически устойчивое строительство помогает снизить негативное воздействие на окружающую среду. Такая недвижимость сокращает углеродный след, способствует снижению потребления воды и энергии людьми, помогает в повышении качества воздуха.

  • Забота о здоровье. Устойчивое строительство в России способно значительно повысить качество жизни через улучшение физиологического и психологического здоровья населения. Недвижимость, выполненная по стандартам «зеленого строительства» помогает снизить заболеваемость среди ее жителей и сотрудников, а расширение сфер ее применения способно повысить качество воздуха во всем регионе, оказывая положительное влияние на здравоохранение в целом.

  • Экономическая эффективность. Несмотря на дополнительные расходы, технологии устойчивого строительства экономически рентабельны. Главное их преимущество — эффективное использование энергии и воды, что позволяет снизить расходы на обслуживание недвижимости. Такие объекты вызывают повышенный интерес инвесторов и пользуются большим спросом на аренду, а в долгосрочной перспективе позволяют получить более здоровых сотрудников и экономию на потерях от больничных.

  • Имиджевая выгода. Тренд на устойчивое строительство в России только набирает обороты, поэтому любая недвижимость, выполненная по стандартам LEED, BREEAM, WELL и FITWELL вызывает повышенный интерес. Компании, работающие с использованием экологичных зданий, получают дополнительное уважение от клиентов и контрагентов. Наличие средств на вложения в устойчивое строительство автоматически говорит о надежности компании.

  • Психологические преимущества. Сотрудники компаний, офисы которых построены по нормативам экологического строительства, лучше защищены от стрессов и психологических проблем, благодаря чему из них проще создать стабильный коллектив, не подверженный «текучке кадров». При поиске сотрудников наличие таких объектов недвижимости в офисном фонде станет конкурентным преимуществом, позволяющим привлечь более ценных специалистов.

  • Контроль рисков. Недвижимость, спроектированная в соответствии со стандартами экологического строительства, на ближайшие годы защищена от возможных ужесточений в области экологического законодательства.

Наши услуги используют:

  • Коммерческим предприятиям. Специфика устойчивого строительства в России позволяет увеличить прибыль в долгосрочной перспективе, добиться повышения эффективности работы, упростить найм сотрудников и получить имиджевые преимущества перед конкурентами.

  • Арендодателям. Интерес к «зеленому строительству» повышает спрос на такую недвижимость и позволяет сдать ее дороже и быстрее.

  • Государственным органам. Экологические, социальные и экономические плюсы устойчивого строительства говорят о пользе его централизованного применения на уровне регионов для повышения качества жизни населения. 

Получить консультацию

Если у вас есть сомнения, свяжитесь с нами или оставьте заявку в этой форме. Мы поможем выбрать услугу, соответствующую вашим задачам и ответим на интересующие вопросы.

Обратный звонок

Оставляя заявку, вы соглашаетесь с условиями обработки личных данных
Обсудить задачу

Сопутствующие услуги

Далее

Исследования рынка дают нашим клиентам возможности для глубокого понимания процессов и принятия решений, основанных на реальных данных. Аналитики отдела Исследования рынка формируют ежеквартальные отчеты, обзоры и регулярные исследования, которые дают объективную и точную картину по всем направлениям коммерческой недвижимости