Услуги по консалтингу во всех сегментах коммерческой и жилой недвижимости, включая работу с нестандартными объектами (спорт, развлечения, досуг, культура)
Экспертиза
Наличие всех необходимых ресурсов и компетенций, понимание рыночной ситуации и планов игроков рынка
Оперативность
Мы понимаем важность скорости и своевременности принятия решений
Марина Малахатько
Старший директор
Стратегический консалтинг включает комплекс услуг, направленных на развитие новых и существующих городских территорий, создание эффективных концепций для новых проектов и существующих объектов, подлежащих реконцепции/ редевелопменту.
Как правило, девелоперы, инвесторы и владельцы объектов недвижимости заказывают у сертифицированных экспертов (консалтинговых компаний) услугу стратегического консалтинга с целью принятия внутренних управленческих решений относительно стратегического развития, оптимизации или продажи объектов недвижимости в своем портфеле, а также для обоснования экономической эффективности и целесообразности строительства для банковских структур с целью получения заемного финансирования проектов нового строительства.
Для формирования релевантных предпосылок будущей концепции проекта и рекомендаций и стратегий по достижимым доходным параметрам в своих исследованиях консультанты CORE.XP учитывают особенности макроэкономической ситуации в регионе расположения рассматриваемой территории, локальные тенденции и международные тренды, особенности местоположения участка и его градостроительные параметры (ограничения и обременения), результаты глубинного анализа рынка, а также лучшего зарубежного опыта. На финальном этапе работы мы разрабатываем модель операционной деятельности проектов (P&L), а также проводим инвестиционную аналитику.
География услуги Стратегический консалтинг
Компания CORE.XP имела опыт работы и работает над стратегиями консалтинговых проектов более чем в 60 городах на территории России и в странах ближнего зарубежья.
Сегменты недвижимости: стандартные (офисный, складской, жилой) и «нестандартные» функционалы (аквапарки, тематические парки, спортивные и бизнес объекты, креативные кластеры, коворкинги, технопарки и пр.).
Как правило, это является первым этапом в жизненном цикле проекта застройки территории или объекта недвижимости.
Помимо этого, в рамках последующих этапов развития девелоперского проекта мы готовы выполнить:
Сопровождение тендерных процедур по выбору генерального подрядчика;
Сопровождение строительства и разработку проекта внутренней отделки помещений;
Сдачу-приемку строительных работ и ввод объекта в эксплуатацию.
Разработка стратегии девелопмента масштабных территорий
Команда экспертов, сформированная специально для вашего проекта, построит экономическую модель территории и разработает техническое задание на мастер-план комплексного или отраслевого характера. Специалисты проанализируют типологию и морфологию различных зон, определят целевые показатели проекта и очерёдность их достижения, предложат оптимальные стратегии развития.
Консалтинг развития городов
Подготовка сценариев развития включает комплексное изучение возможностей и ограничений, проведение различных экспертиз, например, «благоустройство и комфортная среда», «эффективность городских систем», «мобильность и логистика». На основе всестороннего анализа определяются стратегические приоритеты, задачи и способы их достижения.
Мастерпланирование территорий развития
Консультанты CORE.XP реализуют все этапы мастерпланирования: градостроительный анализ местности, оценку потенциала локации и потребности в инвестициях, маркетинговые исследования и определение целевой аудитории, разработку архитектурно-планировочной концепции, инфраструктуры и дизайн-кода, подготовку эскизов и технической документации.
Выбор оптимальных площадок для девелопмента
Специалисты CORE.XP выполняют оценку земельного участка, проводят комплексные исследования рынка и социально-экономических особенностей региона, создают геомаркетинговые модели, ранжируют локации по уровню привлекательности и разрабатывают сценарии развития. Индивидуальный пакет услуг формируется в зависимости от потребностей заказчика.
Анализ наиболее эффективного использования земельных участков
Анализ выявляет наиболее прибыльный и конкурентоспособный тип эксплуатации участка. Исследование включает оценку характеристик участка, определение наиболее востребованных рынком вариантов, совместимых с особенностями участка, расчёт прогнозов по каждому из предложенных видов деятельности. По желанию заказчика выполняется анализ земельного рынка в регионе и подбираются перспективные участки.
Разработка и оптимизация коммерческой концепции существующих и будущих объектов недвижимости
Специалисты CORE.XP изучают рыночные тенденции, оценивают потенциал локации и объекта (проекта), выявляют риски и слабые места, предлагают экономически эффективные решения. Детальная концепция включает анализ конкурентов и целевой аудитории, определение маркетинговой ниши, разработку арендной политики, прогноз доходов и расходов и другие аспекты.
Разработка технического задания для архитекторов
Техзадание для архитекторов описывает пожелания заказчика на языке объективных показателей: от этажности и общей площади до интерьеров и функционала отдельных помещений. Профессионально составленный документ не только обеспечивает точную реализацию проекта, но и защищает интересы собственника в случае возникновения споров с подрядчиками.
Анализ международного опыта и внедрение лучших практик в проект
Эксперты CORE.XP постоянно изучают новейшие мировые тенденции, осваивают лучшие практики строительства и реконструкции. Мы гарантируем: применение качественных материалов и инновационных технологий; оптимизацию расходов и эффективное управление проектом; соответствие международным стандартам безопасности и принципам устойчивого развития.
Анализ рыночной целесообразности девелоперских проектов
Цель анализа — экспертная оценка проекта, выполненная в интересах девелопера или инвестора. Заключение наглядно отражает перспективы развития проекта, соответствие целям, уровень рисков. Всестороннее исследование может учитывать финансовые, технические, правовые, социальные и другие факторы в зависимости от задач компании-заказчика.
Разработка бизнес-плана для проектов недвижимости с целью привлечения банковского финансирования
Для успешного привлечения финансирования важно доказать экономическую эффективность проекта, грамотно обосновать расходы, предоставить гарантии своевременного возврата средств. Имея обширный профильный опыт и понимание требований банков, специалисты CORE.XP составят для вас индивидуальный бизнес-план и обеспечат последующую консультативную поддержку.
Сопровождение работы архитекторов с целью эффективной последующей коммерциализации объекта
Экспертное сопровождение работы архитекторов и проектировщиков — гарантия безупречных характеристик и высокой ликвидности проекта. Специалисты CORE.XP контролируют разработку техзаданий, эскизов и чертежей; разрабатывают рекомендации по устранению недочётов, участвуют в согласовании проектной документации, а также выполняют другие виды надзорных работ.
Разработка стратегии управления портфелем активов
Разработка стратегии начинается с глубокого анализа отдельных объектов и портфеля в целом. Затем специалисты предлагают комплекс мер, направленных на снижение рисков и повышение эффективности. Результат: единая стратегия управления активами плюс удобная система контроля за ключевыми показателями, подобранными с учётом потребностей бизнеса.
Анализ рынка
Основа стратегического консалтинга и одна из ключевых специализаций CORE.XP. Мы реализуем исследования любого масштаба, выполняем сравнительный анализ показателей и локаций, подготавливаем прогнозы, разрабатываем рекомендации. Работаем с любыми сегментами рынка недвижимости, включая область инвестиций. География: Москва и регионы.
ПРИНЦИП РАБОТЫ CORE.XP В СФЕРЕ СТРАТЕГИЧЕСКОГО КОНСАЛТИНГА
Мы получаем и анализируем рыночные данные посредством:
1) Обмена информацией и экспертизой с нашими коллегами, в том числе актуальными данными по сделкам и их агрегации
2) Экспертных интервью с участниками рынка, специалистами в данной сфере
3) Проведения кабинетных исследований, которые включают:
Данные специализированных аналитических отчетов и публикаций CORE.XP;
Статистические данные официальных национальных и международных статистических аналитических ресурсов;
Данные внутренней базы данных CORE.XP: данные департамента исследований и брокерских департаментов (офисного, ритейл-департамента, складского отдела).
4) Аналитики данных из открытых источников
Рыночные данные из открытых источников верифицируются посредством «полевых» исследований, включающих интервью с локальными экспертами и посещение территории проекта;
В рамках инспекции территорий мы проводим глубинные интервью с представителями министерств, ответственных за градостроительное развитие в рассматриваемом регионе; локальными отраслевыми экспертами и игроками рынка, а также представителями и/или управляющими менеджерами конкурентных объектов.
