Разработка концепций ТЦ

Дмитрий Куткин

Заместитель директора

Комплексный анализ

Обмен информацией и экспертизой с коллегами ⋅ Экспертные интервью с участниками рынка ⋅ Проведение кабинетных исследований ⋅ Данные из открытых источников

Экономически эффективные концепции

Оценка перспективы участка и насыщенности рынка ⋅ Оценка потенциала для развития торговой недвижимости ⋅ Учёт уникальной специфике каждого объекта

Опыт

Специалисты со средним опытом работы более 10 лет

Дмитрий Куткин

Заместитель директора

Мы проводим комплексный анализ функционирующих объектов и разрабатываем концепции для проектируемых торговых центров. Оцениваем перспективы участка, насыщенность рынка, потенциал для развития торговой недвижимости и предлагаем экономически эффективные концепции торговых центров, основываясь на уникальной специфике каждого объекта. Многолетний опыт специалистов CORE.XP помогает находить конкурентные преимущества, и экономически целесообразную стратегию развития проекта

ЧТО ТАКОЕ РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИЙ ДЛЯ ТЦ

Разработка концепции ТЦ — это этап подготовки строительства, определяющий стратегию и коммерческую модель реализации проекта. На этой стадии проводится анализ всех внешних и внутренних факторов, определяется ниша будущего проекта торговой недвижимости на рынке, рассматриваются вероятные ключевые арендаторы, конкуренты и другие аспекты, определяющие будущую эффективность. Грамотная разработка концепции торгового центра — основа успешного запуска всего проекта.

Опыт работы с объектами разной сложности помогает специалистам выявлять неочевидные нюансы еще на этапе разработки концепции ТЦ и ликвидировать их отрицательное или использовать положительное влияние на проект.

ЧТО ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИЙ ТЦ

Анализ земельного участка

Определение преимуществ и недостатков расположения будущего торгового центра. Анализ технических характеристик участка и возможностей строительства на нем. Расчет транспортной и пешеходной доступности с учетом современных технологий. Анализ наличия ограничений для возведения коммерческой недвижимости.

Анализ рынка

Исследование рынка торговой недвижимости. Анализ конкурентов. Изучение показателей социально-экономического развития города для определения прогнозных изменений рынка. Изучение проектов потенциальных конкурентов на стадии реализации.

Разработка основных характеристик бизнеса

Расчет потенциальной посещаемости торгового центра. Выбор оптимального расположения здания в зависимости от специфики участка и транспортных потоков. Прогнозирование выручки по категориям арендаторов. Определение оптимального размера будущего торгового центра. Поиск возможностей для использования конкурентных преимуществ.

Анализ арендаторов

Анализ оптимального состава арендаторов для удовлетворения существующего спроса. Тестирование интереса потенциальных арендаторов к проекту. Выявление основных требований к помещениям для аренды

Выбор маркетинговой стратегии

Организация торговой площади на основании планируемого состава будущих арендаторов. Разработка маркетинговой концепции торгового центра. Формирование предложений по обязательным якорным арендаторам проекта. Планирование коммерческих условий для групп арендаторов.

Создание плана торгового центра

Подготовка технических и графических планов объекта. Планирование организации транспортных потоков. Создание проектов поэтажной планировки. Разработка планов циркуляции посетителей. Планирование расположения парковок, технических помещений и зон разгрузки.

CORE.XP также предлагает услуги по реконцепции уже действующих торговых центров

Изменения в концепции способствуют росту экономической эффективности бизнеса, привлечению дополнительных посетителей и арендаторов. Профессионалы отрасли помогают сделать ТЦ оптимальным инструментом для получения стабильной прибыли.

КОМУ НУЖНЫ НАШИ УСЛУГИ

Арендодатели. Разработка или оптимизация концепции торгового центра помогают не только рассчитать потенциальную прибыль, но и определить позиционирование будущего объекта. Анализ рынка способствует эффективному использованию конкурентных преимуществ. Разработанная концепция включает важные детали, включая перспективных арендаторов, способных не только принести устойчивый доход, но и поспособствовать развитию объекта с целью дальнейшего увеличения посещаемости и арендных доходов.
Девелоперы. Помощь в разработке концепции упрощает работу над реализацией проекта торгового центра, ускоряя процесс сдачи объекта. Экономическая эффективность будущего ТЦ дополняет качество его технического исполнения, повышая интерес целевой аудитории и арендаторов.
Инвесторы. Подробный анализ участка и конкуренции позволяет четко понять нишу будущего объекта на рынке, оценить примерную прибыль. Это помогает принять решение о целесообразности инвестиций в проект, имея представление о его потенциале и сроках окупаемости.

ЧТО ПОЛУЧАЕТ ЗАКАЗЧИК

Рекомендации по специфике торгового центра. Оптимальные параметры здания, его этажности и расположения зон, емкости парковки и ее типа. Маркетинговые исследования и рекомендации по предпочтительной структуре и наполнению торговых площадей. Данные о конкурентных преимуществах и возможностях их использования. Технические и графические планы помещений и коммуникаций. Проекты поэтажной планировки.
Информацию о потенциальных арендаторах. Перечень потенциальных якорных арендаторов с основными требованиями к объекту.
Стратегию работы с целевой аудиторией. Стратегия позиционирования ТЦ для привлечения посетителей. Наиболее эффективные схемы организации посетительского потока.
Расчет потенциального дохода. Прогнозные значения выручки от аренды помещений с учетом текущей ситуации на рынке. Расчет потенциальной прибыли и сроков окупаемости проекта.
Рекомендации для архитекторов и строителей. Предложения архитектурных решений, повышающих интерес посетителей и решающих задачи эффективного внутреннего обустройства. Рекомендации по формированию доступной транспортной инфраструктуры с учетом расположения торгового центра.