Аналитика рынка недвижимости

Василий Григорьев

Директор отдела исследований рынка

Лучшая команда

Мы - крупнейший аналитический департамент на рынке коммерческой недвижимости

Уникальный опыт

Работаем с недвижимостью более 20 лет и готовы к самым разным задачам

Точные данные

Регулярно собираем данные по 10 000+ объектам недвижимости для подготовки лучшей аналитики

Василий Григорьев

Директор отдела исследований рынка

Аналитика рынка коммерческой недвижимости — одно из ключевых направлений деятельности CORE.XP. Обзоры и исследования экспертов компании включают офисный сегмент, складскую и индустриальную недвижимость, торговые площади, гостиницы, а также инвестиционные рынки Москвы и регионов.

Аналитические возможности компании позволяют проводить исследования любого масштаба — от анализа и исследований макроэкономических тенденций, формирующих международный рынок недвижимости, до выявления экономического потенциала отдельного объекта. На сайте CORE.XP регулярно публикуются специализированные отчёты по всем сегментам рынка, отражающие динамику ключевых показателей, основные тенденции, а также прогноз дальнейшего развития различных секторов коммерческой недвижимости.

Группа аналитиков CORE.XP на постоянной основе отслеживает основные рыночные показатели:

объём предложения и динамику строительства новых объектов;
сделки с коммерческой недвижимостью всех типов;
объём вакантных площадей и коммерческие условия по предлагаемым помещениям;
аналитика множества других параметров рынка коммерческой недвижимости.

Эксперты анализируют текущее состояние рынка, опираясь на высокий профессионализм, многолетний опыт и обширную, постоянно обновляемую базу данных. Аналитический департамент CORE.XP — крупнейший на рынке коммерческой недвижимости. Высочайшее качество оценки, аналитики и точность прогнозов гарантированы 20 годами работы с недвижимостью и регулярным сбором данных по более чем 10 тысячам объектов.

Глубокие и всесторонние исследования и аналитика ложатся в основу принятия эффективных решений самых разнообразных задач в коммерческой недвижимости.

При составлении аналитики прогнозов для конкретного проекта аналитики CORE.XP учитывают актуальные рыночные тренды, принимают в расчёт совокупность факторов, влияющих на фактические результаты операционной деятельности актива, его экономический потенциал и, в конечном счёте, на детали инвестиционного решения.

Например, процесс подготовки аналитических данных под индивидуальные потребности заказчика может включать:

анализ регионального рынка одного или нескольких городов РФ;
мониторинг, сравнительный анализ арендных ставок для аналогичных объектов недвижимости, расположенных в локациях с различными характеристиками;
подготовку прогноза по изменению спроса, предложения, количеству свободных площадей в том или ином секторе рынка.

Исследования и аналитика различных сегментов, процессов, событий рынка коммерческой недвижимости — эффективный инструмент, необходимый в различных ситуациях. Анализ и аналитика поможет разобраться в причинах снижения доходов от объекта, пригодится при изменении функций помещения, определит целесообразность покупки или продажи.

Полный список аналитических услуг, предоставляемый компанией CORE.XP, включает:

Анализ отдельного сегмента коммерческой недвижимости

Аналитики CORE.XP имеют большой опыт работы с различными видами коммерческой недвижимости: офисы всех классов, склады, торговые помещения, промышленные площади.
Проводим исследования любого масштаба: от анализа мировых тенденций до определения перспектив конкретного объекта (проекта на любой стадии реализации). Оцениваем риски и потенциальную доходность, разрабатываем рекомендации по выбору стратегии.

Прогнозы по рынку коммерческой недвижимости

Специалисты CORE.XP на постоянной основе отслеживают динамику ключевых показателей по различным секторам рынка и регионам России, применяют современные методы прогнозирования и обладают большим опытом точной интерпретации данных. Точный прогноз с рекомендациями поможет принять взвешенное решение, минимизировать риски, повысить экономический потенциал проекта.

Обзор локального рынка коммерческой недвижимости (региона, города, любой произвольно выбранной зоны)

Обзор даёт точную информацию о социально-экономическом положении района (города, региона); анализу спроса, предложения, ценовой ситуации; тенденциях. В зависимости от целей заказчика формируем предложения по эффективному управлению объектом, выявляем риски и перспективы развития, предоставляем список подходящих объектов недвижимости.

Обзор субрынков коммерческой недвижимости

Достоверная, полная и наглядно представленная информация: динамика показателей, особенности конкурентной среды, оценка потенциала, прогноз и рекомендации. Профессиональный анализ позволяет разработать стратегию развития, определить перспективные направления/объекты для инвестирования, принять решение о покупке (аренде), оптимизировать портфель недвижимости, сформулировать аргументы для торга.

Обзор конкурентного окружения проекта/объекта(ов)

Определение уровня и особенностей конкуренции в выбранной области рынка. Описание основных конкурентов, их стратегий, технологического уровня, коммерческой и логистической инфраструктуры, маркетинговых кампаний, занимаемой доли рынка. Выявление рисков и способов их минимизации. Рекомендации по разработке эффективной стратегии управления недвижимостью.

Регулярный мониторинг рынка коммерческой недвижимости

Эксперты CORE.XP будут на регулярной основе отслеживать для вас изменения на любом сегменте и участке российского рынка; анализировать показатели (спрос и предложение по различным помещениям, цены и арендные ставки, новые игроки, тенденции); составлять прогнозы на месяц, год, другой период, формировать отчёты с выводами и рекомендациями.

Определение справедливой ставки аренды/цены продажи объекта/помещения

Аккредитованные оценщики CORE.XP определяют и обосновывают справедливую цену/ставку аренды. Независимая оценка полезна во многих случаях: договор купли-продажи, аренды; оформление кредита под залог недвижимости; судебные споры, составление отчёта в ФНС; выбор объектов для инвестирования; страхование; реорганизация, смена собственника арендуемого здания (помещения).

Исследование спроса по различным отраслям, регионам, городам, субрынкам

Определяем наиболее популярные локации и самые востребованные сегменты коммерческой недвижимости на основе глубокого анализа статистических данных. Даём ответы на ключевые вопросы относительно путей развития объекта; помогаем выявить и оценить отрицательный спрос, разработать перспективные предложения, принять грамотное инвестиционное решение.

Исследования различных факторов внешней среды применительно к недвижимости (демография, социально-экономические факторы, территориальный анализ и др.)

Исследование факторов внешней среды помогает заказчику (собственнику, инвестору, арендатору) оценить риски и перспективы, выявить оптимальные цены и ставки аренды, выбрать наиболее подходящий момент для сделки. Анализ внешней среды даёт возможность спрогнозировать изменения спроса и разработать уникальные предложения, повысить конкурентоспособность, оптимизировать затраты.

Исследования по индивидуальному заданию клиента

Профессиональные аналитические исследования, оформленные в виде подробных отчётов и наглядных презентаций: анализ выбранных показателей; прогнозирование и моделирование; сегментация рынка по локациям, типам объектов, конкурентам; исследование предпочтений потребителей. Объём услуги и содержание исследований варьируются в зависимости от целей и потребностей каждого клиента.