Анализ наилучшего использования (best use) представляет собой исследование потенциала участка с точки зрения реализации на нем того или иного сегмента гостиничной недвижимости или формирования оптимального сочетания объектов иной коммерческой недвижимости (торговой, офисной, жилой и т.п.). В процессе анализа наиболее эффективного использования участка на основе географических и маркетинговых характеристик участка формируется несколько гипотез наилучшего использования территории, проводится предварительное финансовое моделирование гипотез и на основании полученных экономических показателей определяется итоговый сегмент недвижимости (или их микс). сегмента и, например, сервисных апартаментов или офисных помещений.
ЧТО ВКЛЮЧАЕТ В СЕБЯ РАЗРАБОТКА АНАЛИЗА НАИЛУЧШЕГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА (BEST USE)
Анализ местоположения и характеристик участка
Предварительная выборка вариантов использования участка с учетом особенностей локации, текущего вида разрешенного использования участка и конфигурации
Основные и локальные характеристики рынка по выбранным вариантам использования участка
Формирование концепции освоения участка по каждому из вариантов, включая описание позиционирования объектов недвижимости, объемов и площадей основной застройки и дополнительной инфраструктуры
Укрупненный постатейный расчет объема инвестиций проекта каждого из вариантов
Построение укрупненной финансовой модели по каждому из вариантов и расчет ключевых показателей экономической эффективности
Выводы и рекомендации по наилучшему и наиболее эффективному использованию участка