Рынок продаж офисов в Москве: розница и покупка под собственные нужды, октябрь 2024

Авторы

Василий Григорьев

Директор отдела исследований рынка

Юлия Эктова

Аналитик, отдел исследований рынка

КЛЮЧЕВЫЕ ИНДИКАТОРЫ

Объем новых сделок купли-продажи – суммарная площадь офисов, выкупленная под собственные нужды и в розницу под инвестиционные цели в указанный период.
Процент от общего объема спроса – доля от суммарного объема сделок аренды и купли-продажи на рынке в указанный период.
Объем свободных площадей для покупки - суммарная доступная для покупки площадь в существующих объектах и объектах нового строительства (с датой ввода в эксплуатацию до 2030 г.) на момент исследования.
% от общего объема вакансии – доля свободных площадей для покупки от суммарного объема всех свободных площадей на рынке (включая аренду, продажу, субаренду и переуступку) на момент исследования.

СПРОС

2024 ГОД МОЖЕТ ПОБИТЬ ВСЕ РЕКОРДЫ ПО ОБЪЕМАМ ПРОДАЖ ОФИСОВ

366 тыс. кв. м (+30% год к году) составил объем новых сделок купли-продажи в I-III кв. 2024 г.

В 1П 2024 г. объем купли-продажи сократился 12% по сравнению с 1П 2023 г., но превысил средний полугодовой объем сделок за последние 5 лет.
Высокий показатель 1П 2023 г. был обусловлен несколькими крупными сделками: БЦ iCity – 47 тыс. кв. м, БЦ Skylight – 30 тыс. кв. м и др.
За III кв. 2024 г. было продано 197 тыс. кв. м офисов, что соответствует полугодовому объему сделок. 73% из этого объема пришлось на покупку БЦ Слава (144 тыс. кв. м).

Динамика сделок купли-продажи*

*суммарная площадь помещений, выкупленная под собственные нужды и в розницу под инвестиционные цели, в течение указанного периода.

500-700 тыс. кв. м может составить объем новых сделок купли-продажи по итогам 2024 г. Это сопоставимо с суммарным результатом за последние 3 года.

Диапазон зависит от нескольких крупных сделок.
Спрос на покупку офисов может охладиться во второй половине года за счет жесткой денежно-кредитной политики. При этом спрос на розничные офисы может сохраняться.

СПРОС НА РОЗНИЧНЫЕ ОФИСЫ СОХРАНЯЕТСЯ

Структура сделок купли-продажи*

*суммарная площадь помещений, выкупленная под собственные нужды и в розницу под инвестиционные цели, в течение указанного периода.

БО́ЛЬШАЯ ЧАСТЬ ПРЕДЛОЖЕНИЯ СОСРЕДОТОЧЕНА В ОБЪЕКТАХ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Свободные площади доступные для покупки на конец 1П 2024 г.

ЗАПРАШИВАЕМЫЕ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ* на свободные объекты доступные для покупки целиком

*Указаны средневзвешенные запрашиваемые цены продажи за наземную офисную площадь (GLA) не вкл. НДС.
Цены продажи по статусу объекта (не вкл. НДС), тыс. руб. за кв. м

Цены продажи по субрынкам, сентябрь 2024 г. (не вкл. НДС), тыс. руб. за кв. м

ЗАПРАШИВАЕМЫЕ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ* на свободные площади доступные для покупки в розницу

*Указаны средневзвешенные запрашиваемые цены продажи за наземную офисную площадь (GLA) не вкл. НДС.

Цены продажи по статусу объекта (не вкл. НДС), тыс. руб. за кв. м