Гибкие офисные пространства, Москва, август 2024

Авторы

Василий Григорьев

Директор отдела исследований рынка

Юлия Эктова

Аналитик, отдел исследований рынка

*Стрелки обозначают изменение по сравнению с предыдущим периодом

Общая площадь действующих гибких офисов, тыс. кв. м

ОБЪЕМЫ ОТКРЫТИЯ НОВЫХ ГИБКИХ ОФИСОВ РАСТУТ

Планируемый объем новых гибких офисов в 2024 г.

Операторы гибких офисов стремятся увеличить количество открываемых площадок
Объем планируемых в 2024 г. открытий гибких офисов вырос на 28% с начала года

Открытие новых гибких офисов также сдерживают следующие факторы:

Динамика открытия новых гибких офисов, тыс. кв. м

Площадки гибких офисов открытые в 1П 2024 г.

Площадки гибких офисов, заявленные до конца 2024 г.

НА СЕТЕВЫХ ОПЕРАТОРОВ ПРИХОДИТСЯ БОЛЕЕ ПОЛОВИНЫ РЫНКА ГИБКИХ ОФИСОВ

79 количество всех действующих операторов на рынке гибких офисов

56% доля открытых площадок 10-ти крупнейших операторов в общем объеме предложения гибких офисов

237 тыс. кв. мобщая площадь открытых площадок 10-ти крупнейших операторов

Крупнейшие операторы по площади действующих площадок, тыс. кв. м

НЕДОСТАТОК ДОСТУПНЫХ ГИБКИХ ОФИСОВ СДЕРЖИВАЕТ СПРОС

В 1П 2024 г. драйверами спроса стали IT компании с долей 37% сделок в общем объеме сделок**.
Сопоставимые доли у финансового сектора (20%) и транспортно-логистических компаний (17%).

Нехватка доступного предложения в гибких офисах может:

сформировать отложенный спрос
увеличить количество build-to-suit сделок (открытие гибкого офиса по запросу клиента).

Спрос на гибкие офисные пространства, тыс. кв. м

Примеры сделок* во II кв. 2024 г.

* Источники: CORE.XP Аналитика, Ведомости, Коммерсант, CRE

** Структура спроса и долевые значения его категорий моделируются на основе репрезентативной выборки известных сделок среднего и крупного размера.

Москва_Гибкие офисные пространства, август 2024.pdf