Рынок офисной недвижимости Москвы, I кв. 2024

*Стрелки обозначают изменение по сравнению с предыдущим кварталом

Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости:

«I кв. 2024 г. выдался нетипично активным для начала года.  Это обусловлено как отложенным  с 2023 г. спросом, так и растущим дефицитом предложения, который стимулирует сокращение цикла сделок».

ОФИСЫ В ОБЪЕКТАХ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА УЖЕ НЕ ДОСТУПНЫ

45 тыс. кв. м составил объем завершённого строительства в I кв. 2024 г., что на 68% выше результата аналогичного периода 2023 г.

• В эксплуатацию был введен всего один объект – Кузовной цех БЦ (Парк Легенд).

Завершённое строительство, тыс. кв. м

ПРОГНОЗ НА 2024 ГОД

605 тыс. кв. м новых офисных площадей планируется к вводу в 2024 г.

• 64% площадей из этого объема уже законтрактованы / сняты с рынка;
• Повышенным спросом пользуются объекты, реализуемые посредством продажи в мелкую нарезку. 

АКТИВНОСТЬ В I КВ. 2024 ГОДА СОПОСТАВИМА С НАЧАЛОМ 2023 ГОДА 

445 тыс. кв. м составил объем новых сделок аренды и купли-продажи  в I кв. 2024 г. 

• Это на 10% выше результата I кв. 2023 г.

Сделки

1,7-1,8 млн кв. м может достигнуть объем новых сделок по итогам 2024 г., исходя из темпов первого квартала.

• Возможно формирование отложенного спроса из-за дефицита  качественного предложения.  

ГОССЕКТОР ПОДДЕРЖИВАЕТ СПРОС

36% составила доля компаний госсектора от объема закрытых в I кв. 2024 г. сделок.  

• Хотя это и абсолютный рекорд для сегмента, результат обусловлен двумя крупными сделками.

Ведущими в общей структуре спроса стали сегменты «Торговые операторы и развлечения» (13%) и «Транспорт и логистика» (12%). 

На лидирующий почти весь прошлый год cектор «IT и телеком» пришлось 8% сделок против 44% в I кв. 2023 г. 

Концентрация спроса и примеры крупных сделок за I кв. 2024 г.

Источники: CORE.XP Аналитика, Ведомости, РБК, Коммерсант, RB

СВОБОДНЫЕ ПЛОЩАДИ ПРИБЛИЗИЛИСЬ К МИНИМУМУ

• В I кв. 2024 г. среднее значение доли свободных площадей снизилось до 6,5% против 7,0% в IV кв.  2023 г.
• С конца 2023 г. в классе А показатель сократился с 10,4% до 9,5%, в классе Б с 5,5% до 5,2%. 

Среднее значение доли свободных площадей

• По прогнозу, в 2024 г. средняя доля свободных площадей достигнет 6,9%. 
  Выход на рынок свободных площадей из нового предложения удержит показатель от падения и приведет к незначительному росту.

Доля свободных площадей, I кв. 2024 г.

*Динамика по сравнению с IV кв. 2023 г.


Запрашиваемые ставки аренды

*Ставки рассчитаны руб. за кв. м / год, не включая НДС и операционные расходы
**Стрелки обозначают изменение по сравнению с IV кв. 2023 г.

ГИБКИЕ ОФИСЫ

159 кол-во действующих площадок

410 тыс. кв. м общая площадь действующих гибких офисов

8,4 тыс. кв. м новые гибкие офисные площади, в I кв. 2024 г.

26,0 тыс. кв. м план по открытию на 2024 г.

13% доля доступных площадей (на конец 2023 г.: 15%)

36 500 руб./место/мес. средняя ставка аренды за фиксированное рабочее место (вкл. НДС)

Общая площадь действующих гибких офисов тыс. кв. м