Гибкие офисные пространства, Москва, май 2024

Авторы

Василий Григорьев

Директор отдела исследований рынка

Юлия Эктова

Аналитик, отдел исследований рынка

159 шт.

Кол-во действующих площадок

410 107 кв. м

Общая площадь действующих гибких офисов

8 357 кв. м

Новые гибкие офисные площади, I кв. 2024 г.

24 849 кв. м

План по открытию до конца 2024 г.

34 767 руб./место/мес.

Средняя ставка аренды за фиксированное рабочее место (вкл. НДС)

11%

I кв. 2023 - 28%

Доля свободных площадей с учетом скрытого предложения

*Стрелки обозначают изменение по сравнению с предыдущим периодом

Общая площадь действующих гибких офисов, тыс. кв. м

НЕХВАТКА ПЛОЩАДЕЙ НА РЫНКЕ СДЕРЖИВАЕТ ОТКРЫТИЕ НОВЫХ ГИБКИХ ОФИСОВ

33,2 тыс. кв. мпланируемый объем новых гибких офисов по итогам 2024 г.

Это на 14% ниже результата 2023 г.

Открытие новых гибких офисов сдерживают следующие факторы:

Нехватка площадей на рынке офисной недвижимости;
Удорожание стоимости отделки;
Рост себестоимости строительства новых офисных объектов.

Динамика открытия новых гибких офисов

Примеры новых гибких офисных пространств

Площадки гибких офисов, открытые в I кв. 2024 г.

Площадки гибких офисов, заявленные на 2024 г.

Крупнейшие операторы

На конец I кв. 2024 г., в Москве насчитывается 76 операторов гибких офисных пространств.

10 самых крупных из них формируют 56% общего объема предложения гибких офисов (совокупная площадь открытых площадок 10-ти крупнейших операторов составляет порядка 231 тыс. кв. м).

Крупнейшие операторы по площади действующих площадок, тыс. кв. м

НЕХВАТКА ОФИСОВ С ОТДЕЛКОЙ СТИМУЛИРУЕТ СПРОС НА ГИБКИЕ ОФИСЫ

32 тыс. кв. м объем новых сделок в I кв. 2024 г. (I кв. 2023 г. - 23 тыс. кв. м)

+36% изменение объема новых сделок к I кв. 2023 г.

В I кв. 2024 г. IT компании стали лидерами по объему новых сделок в общем спросе с долей рынка в 15%.
Сопоставимая доля спроса пришлась на транспортно-логистические (6%) и финансовые компании (5%).

Спрос на гибкие офисные пространства, тыс. кв. м