Офисы
Регулярный отчёт
Гибкие офисные пространства, Москва, май 2024
![](https://back.rentnow.ru/upload/iblock/cd5/q4g3rst1zrero3udrrorivq3mxy3gikr/office%20(4).jpg)
159 шт.
Кол-во действующих площадок
410 107 кв. м
Общая площадь действующих гибких офисов
8 357 кв. м
Новые гибкие офисные площади, I кв. 2024 г.
24 849 кв. м
План по открытию до конца 2024 г.
34 767 руб./место/мес.
Средняя ставка аренды за фиксированное рабочее место (вкл. НДС)
11%
I кв. 2023 - 28%
Доля свободных площадей с учетом скрытого предложения
*Стрелки обозначают изменение по сравнению с предыдущим периодом
Общая площадь действующих гибких офисов, тыс. кв. м
НЕХВАТКА ПЛОЩАДЕЙ НА РЫНКЕ СДЕРЖИВАЕТ ОТКРЫТИЕ НОВЫХ ГИБКИХ ОФИСОВ
33,2 тыс. кв. мпланируемый объем новых гибких офисов по итогам 2024 г.
![Picture5.png Picture5.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/014/p73bpu9q1ygg23xaetmtxgq754gf3wnu/Picture5.png)
Площадки гибких офисов, заявленные на 2024 г.
![Picture6.png Picture6.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/b83/tbtqqsr8avenvilfpp3aqf268mg1020t/Picture6.png)
10 самых крупных из них формируют 56% общего объема предложения гибких офисов (совокупная площадь открытых площадок 10-ти крупнейших операторов составляет порядка 231 тыс. кв. м).
Крупнейшие операторы по площади действующих площадок, тыс. кв. м
![Picture8.png Picture8.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/bfb/kxvfbscckqk1wovn47dnbwd2jlqr5nio/Picture8.png)
+36% изменение объема новых сделок к I кв. 2023 г.
![Picture101.png Picture101.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/d0e/l79no6cq2ky2ou3b63b8c8auvyzh9rgd/Picture101.png)
В 2024 г. мы ожидаем сохранение спроса на уровне 2023 г.
![Picture110.png Picture110.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/f62/tub0bkfh67m5rghg95pb8x20kedsz702/Picture110.png)
*Источники: CORE.XP Аналитика, Ведомости, Коммерсант
Общая площадь действующих гибких офисов, тыс. кв. м
![Picture4.png Picture4.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/dd3/98wf2mmrg9ubscgnu7e8ojyag6mryndo/Picture4.png)
НЕХВАТКА ПЛОЩАДЕЙ НА РЫНКЕ СДЕРЖИВАЕТ ОТКРЫТИЕ НОВЫХ ГИБКИХ ОФИСОВ
33,2 тыс. кв. мпланируемый объем новых гибких офисов по итогам 2024 г.- Это на 14% ниже результата 2023 г.
- Нехватка площадей на рынке офисной недвижимости;
- Удорожание стоимости отделки;
- Рост себестоимости строительства новых офисных объектов.
![Picture101.png Picture101.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/9ba/gxek5wufvczxx2xz5nb825f3hv160rq2/Picture101.png)
Примеры новых гибких офисных пространств
Площадки гибких офисов, открытые в I кв. 2024 г.![Picture5.png Picture5.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/014/p73bpu9q1ygg23xaetmtxgq754gf3wnu/Picture5.png)
Площадки гибких офисов, заявленные на 2024 г.
![Picture6.png Picture6.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/b83/tbtqqsr8avenvilfpp3aqf268mg1020t/Picture6.png)
![Picture7.png Picture7.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/ceb/fidqx437xbh2dkmjfiz79l6wh6hc567y/Picture7.png)
Крупнейшие операторы
На конец I кв. 2024 г., в Москве насчитывается 76 операторов гибких офисных пространств.10 самых крупных из них формируют 56% общего объема предложения гибких офисов (совокупная площадь открытых площадок 10-ти крупнейших операторов составляет порядка 231 тыс. кв. м).
Крупнейшие операторы по площади действующих площадок, тыс. кв. м
![Picture8.png Picture8.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/bfb/kxvfbscckqk1wovn47dnbwd2jlqr5nio/Picture8.png)
НЕХВАТКА ОФИСОВ С ОТДЕЛКОЙ СТИМУЛИРУЕТ СПРОС НА ГИБКИЕ ОФИСЫ
32 тыс. кв. м объем новых сделок в I кв. 2024 г. (I кв. 2023 г. - 23 тыс. кв. м)+36% изменение объема новых сделок к I кв. 2023 г.
- В I кв. 2024 г. IT компании стали лидерами по объему новых сделок в общем спросе с долей рынка в 15%.
- Сопоставимая доля спроса пришлась на транспортно-логистические (6%) и финансовые компании (5%).
![Picture101.png Picture101.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/d0e/l79no6cq2ky2ou3b63b8c8auvyzh9rgd/Picture101.png)
В 2024 г. мы ожидаем сохранение спроса на уровне 2023 г.
- Нехватка доступных площадей в гибких офисах может сформировать отложенный спрос.
![Picture110.png Picture110.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/f62/tub0bkfh67m5rghg95pb8x20kedsz702/Picture110.png)
*Источники: CORE.XP Аналитика, Ведомости, Коммерсант
Обратная связь
Далее
Услуги
Мы оказываем консалтинговые услуги по всей России, а также в странах СНГ. На основе исследований, аудита и анализа делаем
так, чтобы покупка, продажа и аренда коммерческой недвижимости становилась прозрачным и контролируемым процессом, принося максимальную прибыль клиенту.
Компания CORE.XP предоставляет полный комплекс услуг по работе с объектами недвижимости, включая стратегический консалтинг
и оценку, управление транзакциями, привлечение финансирования и инвестиций, управление проектами строительства и отделки,
услуги по технической эксплуатации и управлению объектами недвижимости.