Офисы
Регулярный отчёт
Рынок офисной недвижимости Москвы, II кв. 2024
Авторы
Василий Григорьев
Директор отдела исследований рынка
Юлия Эктова
Аналитик, отдел исследований рынка
285 тыс. кв. м
I кв. 2024: 45 тыс. кв. м
Завершенное строительство
364 тыс. кв. м
I кв. 2024: 435 тыс. кв. м
Сделки
5,1%
I кв. 2024: 6,5%
Доля доступных площадей
*Стрелки обозначают изменение по сравнению с предыдущим кварталом
«Дефицит свободных качественных офисов продолжает усиливаться, несмотря на рост объемов нового строительства. На фоне стабильного спроса и ограниченного предложения в 2024 году офисный рынок Москвы вошел в фазу роста арендных ставок».
Ирина Хорошилова
Старший директор, Руководитель департамента офисной недвижимости
330 тыс. кв. м составил объем завершённого строительства в 1П 2024 г.
22% (174 тыс. кв. м) составила доля сделок купли-продажи от общего объема спроса в 1П 2024 г.
1,8-1,9 млн кв. м итого может достигнуть объем новых сделок в 2024 г., исходя из темпов первого полугодия.
«Дефицит свободных качественных офисов продолжает усиливаться, несмотря на рост объемов нового строительства. На фоне стабильного спроса и ограниченного предложения в 2024 году офисный рынок Москвы вошел в фазу роста арендных ставок».
Ирина Хорошилова
Старший директор, Руководитель департамента офисной недвижимости
РОСТ ОБЪЕМОВ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НЕ ПРИВОДИТ К РОСТУ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
330 тыс. кв. м составил объем завершённого строительства в 1П 2024 г.- Это в 3 раза выше результата первой половины 2023 г. и на 18% выше итога 2023 г.
- В эксплуатацию был введен самый крупный за всю историю офисного рынка объект – Moscow Towers (263 тыс. кв. м).
ПРОГНОЗ НА 2024 Г.
668 тыс. кв. м новых офисных площадей планируется к вводу в 2024 г.- 62% площадей из этого объема уже законтрактованы / сняты с рынка;
- Бо́льшая часть офисов (72%) из запланированных на 2024 г. объектов предлагаются к продаже.
НЕХВАТКА ОФИСОВ С ОТДЕЛКОЙ СТИМУЛИРУЕТ СПРОС НА ПЛОЩАДИ «В БЕТОНЕ»
797 тыс. кв. мсоставил объем новых сделок аренды и купли-продажи в 1П 2024 г., что на 4% ниже результата аналогичного периода 2023 г.- Доля сделок аренды офисов «в бетоне» за год выросла вдвое до 12%.
22% (174 тыс. кв. м) составила доля сделок купли-продажи от общего объема спроса в 1П 2024 г.
- 89% сделок купли-продажи от общего количества сконцентрированы в строящихся объектах.
1,8-1,9 млн кв. м итого может достигнуть объем новых сделок в 2024 г., исходя из темпов первого полугодия.
- Дефицит доступного качественного предложения может сдержать показатель и сформировать отложенный спрос.
Обратная связь
Читайте также по теме
.jpg "Гибкие офисные пространства, Москва, май 2024")
Далее
Услуги
Мы оказываем консалтинговые услуги по всей России, а также в странах СНГ. На основе исследований, аудита и анализа делаем
так, чтобы покупка, продажа и аренда коммерческой недвижимости становилась прозрачным и контролируемым процессом, принося максимальную прибыль клиенту.
Компания CORE.XP предоставляет полный комплекс услуг по работе с объектами недвижимости, включая стратегический консалтинг
и оценку, управление транзакциями, привлечение финансирования и инвестиций, управление проектами строительства и отделки,
услуги по технической эксплуатации и управлению объектами недвижимости.