Склады
Регулярный отчёт
Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга, сентябрь 2023
![](https://back.rentnow.ru/upload/iblock/136/v3qy1ag25u5br4yu88vew3rtj3i8qhy6/St%20Pete%20industrial.jpg)
АКТИВНОСТЬ НА РЫНКЕ РАСТЁТ
Рынок Санкт-Петербурга остаётся востребованным и стратегически важным для организации логистики.378 тыс. кв. м* сделок было закрыто в январе-августе 2023 г. Это уже превосходит результат всего прошлого года (317 тыс. кв. м).
Основной объём спроса пришёлся на сделки по типу built-to-suit: они составили 69% всего объёма. Выбор в пользу такого формата обусловлен как дефицитом доступных площадей, особенно большого объёма, так и специфичностью запросов, которые не могут быть реализованы в рамках стандартного складского здания.
В основном спрос исходит от федеральных компаний – на них пришлось более 80% всех сделок января-августа 2023 г.
Структура сделок в январе-августе 2023 г.
![Deal structure.png Deal structure.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/1dc/hf4a650zlp3emh3t3oihc6i1f21s2jjd/Deal%20structure.png)
Как и во всех ключевых регионах России, главным драйвером спроса на складские площади выступает онлайн-ритейл. В январе-августе 2023 г. этот сегмент занял более 250 тыс. кв. м – 70% всего объёма сделок. Высокую активность также демонстрируют компании-дистрибьюторы (15%).
ОБЪЁМЫ СПЕКУЛЯТИВНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ПО-ПРЕЖНЕМУ ОГРАНИЧЕНЫ
201 тыс. кв. м было построено с января 2023 г. Это немногим меньше, чем за 1 полугодие прошлого года (243 тыс. кв. м). Новое строительство текущего года было сформировано преимущественно несколькими крупными объектами.Основу нового строительства января-августа 2023 г. составили объекты, построенные под клиента. Так, например, было завершено строительство складского комплекса для федеральной компании в Шушарах (109 тыс. кв. м), на который пришлось более половины (54%) всего объёма нового предложения этого периода.
Динамика нового строительства, тыс. кв. м
![New construstion.png New construstion.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/94d/pak9135yro4dhq7huk4ttkzskkig0xjk/New%20construstion.png)
193 тыс. кв. м планируется к вводу до конца года. Из них ещё доступными для аренды и/или покупки остаются всего 36 тыс. кв. м.
Годовой объём нового строительства составит 394 тыс. кв. м, что на 27% ниже показателя прошлого года, но всё ещё существенно превышает результаты 2018-2021 гг.
ДЕФИЦИТ ПРЕДЛОЖЕНИЯ СПОСОБСТВУЕТ РОСТУ СТАВОК АРЕНДЫ
В августе 2023 г. дефицит свободных площадей продолжил усиливаться. К концу месяца их доля в общем предложении опустилась до 1,2%. Свободными на рынке остаются буквально несколько блоков, которые не могут удовлетворить текущий спрос.
Доля свободных площадей
![Vacancy.png Vacancy.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/cf8/tymd0b7bpaepmcrp091q1ga29ks6tzxu/Vacancy.png)
Нехватка доступного предложения является драйвером роста ставок аренды. На конец августа 2023 г. средняя запрашиваемая ставка аренды на сухой склад достигла 6 655 руб. за кв. м в год, без учёта OPEX и НДС.
Значение OPEX в среднем находится в диапазоне 1 300 – 1 500 руб. за кв. м в год в зависимости от качества и статуса объекта.
Запрашиваемая ставка аренды, сухой склад, без учёта OPEX и НДС, руб./кв. м/год
![Rents.png Rents.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/353/ab3vli90won5xuq5wtd5666zao3ex8lx/Rents.png)
* Здесь и далее учитываются только объекты класса А
Обратная связь
Далее
Услуги
Мы оказываем консалтинговые услуги по всей России, а также в странах СНГ. На основе исследований, аудита и анализа делаем
так, чтобы покупка, продажа и аренда коммерческой недвижимости становилась прозрачным и контролируемым процессом, принося максимальную прибыль клиенту.
Компания CORE.XP предоставляет полный комплекс услуг по работе с объектами недвижимости, включая стратегический консалтинг
и оценку, управление транзакциями, привлечение финансирования и инвестиций, управление проектами строительства и отделки,
услуги по технической эксплуатации и управлению объектами недвижимости.