Офисы
Регулярный отчёт
Рынок офисной недвижимости Москвы, IV кв. 2023
![](https://back.rentnow.ru/upload/iblock/1a4/vbj0d26qkody4c59i6cs0upbetc4te4s/offices%20(2).jpg)
280 тыс. кв. м
2022 г.: 347 тыс. кв. м
Завершенное строительство
1,9 млн кв. м
2022 г.: 1,2 млн кв. м
Сделки
7,0%
2022 г.: 10,3%
Доля доступных площадей
25 354 руб. / кв. м / год
2022 г.: 24 479 руб. / за кв. м /год
Средняя ставка аренды (по классам А, Б)
*Средняя арендная ставка указана не вкл. НДС и эксплуатационные расходы
**Стрелки обозначают изменение с предыдущим периодом
Ирина Хорошилова
Старший директор, Руководитель департамента офисной недвижимости
«По итогам 2023 г. спрос на офисы в Москве достиг абсолютного рекорда. Мы наблюдали динамичное развитие российского бизнеса. Помимо того, офисы стали востребованным инвестиционным инструментом. Как следствие - объем доступных офисов критически снизился.»
Ключевые объекты, введенные в эксплуатацию в III квартале 2023
![Picture39.png Picture39.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/bb1/oocqv68m81g1ww91norzmgbxxl3b1aoa/Picture39.png)
43% площадей новых офисов, из планируемых в 2023 г., было перенесено на 2024-2025 гг.
Завершенное строительство, тыс. кв. м
![Picture50.png Picture50.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/f3c/yrg11jki6u9qpe0hubg79yizy642ic0b/Picture50.png)
728 тыс. кв. м новых офисных площадей планируется к вводу в 2024 г.
![Picture41.png Picture41.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/532/g49x4vhz2oyg5tmc48aajhmx8guod71s/Picture41.png)
![Picture42.png Picture42.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/10d/4wyz1vt3cybn44ltv0hjw3hx6fnjhddc/Picture42.png)
474 тыс. кв. м достиг рекордный за 15 лет объем купли-продажи.
15% составила доля компаний госсектора в 2023 г. против 8% в 2022 г.
Ведущие позиции в общей структуре спроса заняли сегменты "IT и телеком" (18%) и "финансовые услуги" (15%), потеснив лидера прошлого года – "недвижимость и строительство", доля которого в 2023 г. составила 12%.
ГЕОГРАФИЯ СПРОСА НЕ ИЗМЕНИЛАСЬ
![map_05022024_33.png map_05022024_33.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/7ed/hv6ldxd6ehyqginr7pkd25hnwd9igwhm/map_05022024_33.png)
Источники: CORE.XP Аналитика, *Ведомости, РБК, Коммерсант
![Picture44.png Picture44.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/04f/9j3p55n80b3q8vvnbjynn8422l2vvmph/Picture44.png)
Доля свободных площадей по классам и субрынкам, на конец 2023 г.
*Динамика по сравнению с концом 2022 г.
![map_05022024_22.png map_05022024_22.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/e96/en5cngmzgbjpq5dd2goorvdgu72iguzx/map_05022024_22.png)
Запрашиваемые ставки аренды
![map_05022024_11.png map_05022024_11.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/14a/szr3ch5eeu3cpfyvafu6hno5ud235isz/map_05022024_11.png)
*Ставки рассчитаны руб. за кв. м / год не включая НДС и операционные расходы
38,5 тыс. кв. м новые гибкие офисные площади, в 2023 г.
21,9 тыс. кв. м план по открытию на 2024 г.
15% (начало 2023 г.: 28%) доля доступных площадей
36 500 руб./место/мес средняя ставка аренды на фиксированное рабочее место (вкл. НДС)
Динамика объема предложения гибких офисных пространств, тыс. кв. м
![Picture49.png Picture49.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/491/3t1qa357uzbc59azmh0cej3g32b295r6/Picture49.png)
**Стрелки обозначают изменение с предыдущим периодом
Ирина Хорошилова
Старший директор, Руководитель департамента офисной недвижимости
«По итогам 2023 г. спрос на офисы в Москве достиг абсолютного рекорда. Мы наблюдали динамичное развитие российского бизнеса. Помимо того, офисы стали востребованным инвестиционным инструментом. Как следствие - объем доступных офисов критически снизился.»
ВВОД НОВЫХ ОФИСОВ НЕ ОПРАВДАЛ ОЖИДАНИЙ
92 тыс. кв. м составил объем завершённого строительства в IV кв. 2023 г., что на 30% меньше аналогичного периода 2022 г.Ключевые объекты, введенные в эксплуатацию в III квартале 2023
![Picture39.png Picture39.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/bb1/oocqv68m81g1ww91norzmgbxxl3b1aoa/Picture39.png)
43% площадей новых офисов, из планируемых в 2023 г., было перенесено на 2024-2025 гг.
Завершенное строительство, тыс. кв. м
![Picture50.png Picture50.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/f3c/yrg11jki6u9qpe0hubg79yizy642ic0b/Picture50.png)
728 тыс. кв. м новых офисных площадей планируется к вводу в 2024 г.
- Это в 2 раза выше среднегодового объема нового строительства за последние 5 лет (366 тыс. кв. м)
![Picture41.png Picture41.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/532/g49x4vhz2oyg5tmc48aajhmx8guod71s/Picture41.png)
ОФИСЫ СТАЛИ ОДНИМ ИЗ ИНСТРУМЕНТОВ СОХРАНЕНИЯ КАПИТАЛА В 2023 Г.
1,9 млн кв. м составила площадь новых сделок в 2023 г., что на 56% превышает результат 2022 г.- Активность бизнеса в 2023 г. была связана с расширением уже занимаемых офисов, а не их оптимизацией.
![Picture42.png Picture42.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/10d/4wyz1vt3cybn44ltv0hjw3hx6fnjhddc/Picture42.png)
474 тыс. кв. м достиг рекордный за 15 лет объем купли-продажи.
- Доля розничных сделок (до 1 000 кв. м) выросла с 28% до 40% год к году.
- Ожидаемое снижение спроса обусловлено замедлением экономического роста и жесткой денежно-кредитной политикой.
ОФИСНЫЙ РЫНОК ОХВАТИЛ ВСЕ ОТРАСЛИ БИЗНЕСА
В 2023 г. распределение рынка между различными секторами было преимущественно равномерным.15% составила доля компаний госсектора в 2023 г. против 8% в 2022 г.
Ведущие позиции в общей структуре спроса заняли сегменты "IT и телеком" (18%) и "финансовые услуги" (15%), потеснив лидера прошлого года – "недвижимость и строительство", доля которого в 2023 г. составила 12%.
ГЕОГРАФИЯ СПРОСА НЕ ИЗМЕНИЛАСЬ
- Около 50% новой аренды сосредоточено в пределах ТТК.
- Порядка 60% сделок купли-продажи в 2023 г. пришлось на зону ТТК-МКАД, которая является центром нового офисного строительства.
![map_05022024_33.png map_05022024_33.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/7ed/hv6ldxd6ehyqginr7pkd25hnwd9igwhm/map_05022024_33.png)
Источники: CORE.XP Аналитика, *Ведомости, РБК, Коммерсант
КАЧЕСТВЕННЫЕ ОФИСЫ НА ИСХОДЕ
- К концу 2023 г. среднее значение доли свободных площадей снизилось с 10,3% до 7,0%.
- За 2023 г. в классе А показатель сократился с 11,4% до 10,4%, в классе Б значения опустились с 7,5% до рекордно низкого уровня в 5,5%.
![Picture44.png Picture44.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/04f/9j3p55n80b3q8vvnbjynn8422l2vvmph/Picture44.png)
- По прогнозу, в 2024 г. средняя доля свободных площадей достигнет 8,2%.
Доля свободных площадей по классам и субрынкам, на конец 2023 г.
*Динамика по сравнению с концом 2022 г.
![map_05022024_22.png map_05022024_22.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/e96/en5cngmzgbjpq5dd2goorvdgu72iguzx/map_05022024_22.png)
Запрашиваемые ставки аренды
![map_05022024_11.png map_05022024_11.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/14a/szr3ch5eeu3cpfyvafu6hno5ud235isz/map_05022024_11.png)
*Ставки рассчитаны руб. за кв. м / год не включая НДС и операционные расходы
ГИБКИЕ ОФИСЫ
157 кол-во действующих площадок
414 тыс. кв. м общая площадь действующих гибких офисов
38,5 тыс. кв. м новые гибкие офисные площади, в 2023 г.
21,9 тыс. кв. м план по открытию на 2024 г.
15% (начало 2023 г.: 28%) доля доступных площадей
36 500 руб./место/мес средняя ставка аренды на фиксированное рабочее место (вкл. НДС)
Динамика объема предложения гибких офисных пространств, тыс. кв. м
![Picture49.png Picture49.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/491/3t1qa357uzbc59azmh0cej3g32b295r6/Picture49.png)
Обратная связь
Далее
Услуги
Мы оказываем консалтинговые услуги по всей России, а также в странах СНГ. На основе исследований, аудита и анализа делаем
так, чтобы покупка, продажа и аренда коммерческой недвижимости становилась прозрачным и контролируемым процессом, принося максимальную прибыль клиенту.
Компания CORE.XP предоставляет полный комплекс услуг по работе с объектами недвижимости, включая стратегический консалтинг
и оценку, управление транзакциями, привлечение финансирования и инвестиций, управление проектами строительства и отделки,
услуги по технической эксплуатации и управлению объектами недвижимости.