Гибкие офисные пространства, Москва | I квартал 2023

Текущее предложение

• Общая площадь действующих гибких офисных пространств выросла на 3% к концу 2022 г. до 416 тыс. кв. м, в I кв. 2023 г. открыли 13 тыс. кв. м новых площадей.
• До конца 2023 г. планируется открытие 11 площадок (~27 тыс. кв. м), однако итог может быть выше с учетом built-to-suit проектов и расширения уже действующих пространств.

Предложение

Портфельные операторы

• 76 действующих операторов
• 71% доля открытых площадок 15 крупнейших операторов в общем объеме предложения гибких офисных пространств 
• 294 тыс. кв. м общая площадь открытых площадок 15 крупнейших операторов

Спрос

Методология

• Гибкие офисные пространства – офисные пространства с выполненной отделкой, уже оборудованные и оснащенные всем необходимым для работы, управляемые компанией - оператором, который берет на себя функции по обслуживанию помещения, а также может организовать или предоставлять различные дополнительные услуги ресепшен, курьер, IT поддержка и другие. 
• Существует три основные концепции организации гибкого офисного пространства:
• Коворкинги – исторически наиболее распространённый вид гибких решений - аренда зон для работы, индивидуальных кабинетов и комнат для переговоров на короткий срок, от нескольких часов
• Сервисные офисы – обособленное офисное пространство с сервисным обслуживанием, предназначенное для работы сотрудников отдельных компаний. Как правило, предлагается в аренду на срок от 11 мес. и более
• Гибридные офисы – некоторые гибкие решения в рамках одной площадки, которые могут включать как зоны коворкинга для работы людей «с улицы», так и индивидуальные зоны для компаний. 
• Операторы гибких пространств могут переформатировать коворкинг-площадку под сервисный офис в случае запроса арендатора. Таким образом, концепция площадок может изменяться во время их функционирования благодаря адаптивности пространств под запросы рынка.
• Общее предложение представляет собой совокупную арендуемую площадь офисных помещений во всех существующих качественных зданиях класса А и В, как доступную для аренды и продажи, так и занятую конечными пользователями. 
• Новое строительство – суммарная арендуемая площадь всех качественных офисных зданий класса А и В, строительство которых было завершено в период исследования. Включает в себя как площади, построенные под клиента, так и площади, доступные для аренды или продажи.
• Объем новых сделок – суммарная площадь помещений, арендованная или выкупленная конечными пользователями в течение периода исследования. Сделки по продлению договоров аренды, пересогласованию условий аренды, субаренда, инвестиционные сделки купли-продажи, сделки по продаже с обратной арендой (sale-and-leaseback), сделки генерального подряда не учитываются в расчёте.
• Ставка аренды – средневзвешенное значение запрашиваемой базовой ставки аренды (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей), рассчитанное с учетом веса площади актуальных предложений на рынке. 
• Диапазон ставки аренды - нижняя и верхняя граница базовой запрашиваемой ставки аренды (без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей) на доступные помещения, исключая значения-экстремумы, в сумме не превышающие 20% от общего числа доступных офисных помещений.