Офисы
Регулярный отчёт
Гибкие офисные пространства, Москва. Итоги 2023 года
![](https://back.rentnow.ru/upload/iblock/432/6dkbxhocl3ntx58uc20s219xp7ku74p6/coworking%202023.jpg)
157 шт.
Кол-во действующих площадок
413 905 кв. м
Общая площадь действующих гибких офисов
38 465 кв. м
Новые гибкие офисные площади, 2023 г.
35 925 кв. м
План по открытию в 2024 г.
36 500 руб./место/мес.
Средняя ставка аренды за фиксированное рабочее место (вкл. НДС)
15%
I кв. 2023 - 28%
Доля свободных площадей
Общая площадь действующих гибких офисов, тыс. кв. м
35,9 тыс. кв. м планируемый объем новых гибких офисов в 2024 г.
Динамика открытия новых гибких офисов, тыс. кв. м
![Picture94.png Picture94.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/cd3/118ofs53ddiuae2yvugn81h5k5jmipy2/Picture94.png)
![Picture95.png Picture95.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/695/955tne6zx1i08kyymdmgau08fb9naq2u/Picture95.png)
Площадки гибких офисов, заявленные на 2024 г.
![Picture96.png Picture96.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/e00/mgh8baph50doflvmvlrymisb5pgue06y/Picture96.png)
![Picture102.png Picture102.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/8bb/j8xwazm9m8zady84dkf3p7thfqz5is5f/Picture102.png)
10 самых крупных из них формируют 53% общего объема предложения гибких офисов (совокупная площадь открытых площадок 10-ти крупнейших операторов составляет порядка 224 тыс. кв. м).
Крупнейшие операторы по площади действующих площадок, тыс. кв. м
![Picture99.png Picture99.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/d0e/q3v6yi1ei421ykgivvk0u03ijm2kbz0f/Picture99.png)
Примеры крупных сделок в 2023 г.
![Picture100.png Picture100.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/d69/2oo9damfnp47rsslowdhlsdo50ey27j3/Picture100.png)
![Picture93.png Picture93.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/471/qi2j9yh2jfrtf4b4wzwrhbrgcb73ztm8/Picture93.png)
ОПЕРАТОРЫ ЗАНЯЛИ ВЫЖИДАЮЩУЮ ПОЗИЦИЮ ПО РАСШИРЕНИЮ ПОРТФЕЛЕЙ
38,5 тыс. кв. м составил объем открытий новых гибких офисов по итогам 2023 г., что в 3 раза меньше результата 2022 г.35,9 тыс. кв. м планируемый объем новых гибких офисов в 2024 г.
Динамика открытия новых гибких офисов, тыс. кв. м
![Picture94.png Picture94.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/cd3/118ofs53ddiuae2yvugn81h5k5jmipy2/Picture94.png)
- Операторы активно рассматривают новые локации для открытия спекулятивных площадок.
- Средний срок открытия новой площадки составляет 3 – 6 месяцев. Так, итог 2024 г. может превысить результат 2023 г.
- Ограниченное доступное предложение на офисном рынке может замедлить планы операторов.
ПРИМЕРЫ НОВЫХ ГИБКИХ ОФИСНЫХ ПРОСТРАНСТВ
Площадки гибких офисов, открытые в IV кв. 2023 г.![Picture95.png Picture95.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/695/955tne6zx1i08kyymdmgau08fb9naq2u/Picture95.png)
Площадки гибких офисов, заявленные на 2024 г.
![Picture96.png Picture96.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/e00/mgh8baph50doflvmvlrymisb5pgue06y/Picture96.png)
![Picture102.png Picture102.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/8bb/j8xwazm9m8zady84dkf3p7thfqz5is5f/Picture102.png)
КРУПНЕЙШИЕ ОПЕРАТОРЫ
По нашим данным, на февраль 2024 г. в Москве насчитывается около 77 операторов гибких офисных пространств.10 самых крупных из них формируют 53% общего объема предложения гибких офисов (совокупная площадь открытых площадок 10-ти крупнейших операторов составляет порядка 224 тыс. кв. м).
Крупнейшие операторы по площади действующих площадок, тыс. кв. м
![Picture98.png Picture98.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/93e/vpch5lurw5jb2hlmbwqgxju30wtg95h3/Picture98.png)
СПРОС НА ГИБКИЕ ОФИСЫ БЫЛ СТАБИЛЕН В ТЕЧЕНИЕ 2023 ГОДА
111 тыс. кв. м (+24% к 2022 г.) объем новых сделок в 2023 г.- В 2023 г. драйверами спроса стали компании сегментов «Торговые операторы и развлечения» (33%) и «IT и телеком» (19%), сдвинув прошлогодних лидеров – финансовые и консалтинговые компании.
![Picture99.png Picture99.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/d0e/q3v6yi1ei421ykgivvk0u03ijm2kbz0f/Picture99.png)
- В 2024 г. мы ожидаем сохранение темпов активности на уровне 2023 г. на фоне дефицита доступных площадей на рынке классической аренды.
Примеры крупных сделок в 2023 г.
![Picture100.png Picture100.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/d69/2oo9damfnp47rsslowdhlsdo50ey27j3/Picture100.png)
Обратная связь
Далее
Услуги
Мы оказываем консалтинговые услуги по всей России, а также в странах СНГ. На основе исследований, аудита и анализа делаем
так, чтобы покупка, продажа и аренда коммерческой недвижимости становилась прозрачным и контролируемым процессом, принося максимальную прибыль клиенту.
Компания CORE.XP предоставляет полный комплекс услуг по работе с объектами недвижимости, включая стратегический консалтинг
и оценку, управление транзакциями, привлечение финансирования и инвестиций, управление проектами строительства и отделки,
услуги по технической эксплуатации и управлению объектами недвижимости.