Гибкие офисные пространства, Москва. Итоги 2023 года

Авторы

Василий Григорьев

Директор отдела исследований рынка

Юлия Эктова

Младший аналитик

157 шт.

Кол-во действующих площадок

413 905 кв. м

Общая площадь действующих гибких офисов

38 465 кв. м

Новые гибкие офисные площади, 2023 г.

35 925 кв. м

План по открытию в 2024 г.

36 500 руб./место/мес.

Средняя ставка аренды за фиксированное рабочее место (вкл. НДС)

15%

I кв. 2023 - 28%

Доля свободных площадей

Общая площадь действующих гибких офисов, тыс. кв. м

ОПЕРАТОРЫ ЗАНЯЛИ ВЫЖИДАЮЩУЮ ПОЗИЦИЮ ПО РАСШИРЕНИЮ ПОРТФЕЛЕЙ

38,5 тыс. кв. м составил объем открытий новых гибких офисов по итогам 2023 г., что в 3 раза меньше результата 2022 г.

35,9 тыс. кв. м планируемый объем новых гибких офисов в 2024 г.

Динамика открытия новых гибких офисов, тыс. кв. м

Операторы активно рассматривают новые локации для открытия спекулятивных площадок.
Средний срок открытия новой площадки составляет 3 – 6 месяцев. Так, итог 2024 г. может превысить результат 2023 г.
Ограниченное доступное предложение на офисном рынке может замедлить планы операторов.

ПРИМЕРЫ НОВЫХ ГИБКИХ ОФИСНЫХ ПРОСТРАНСТВ

Площадки гибких офисов, открытые в IV кв. 2023 г.

Площадки гибких офисов, заявленные на 2024 г.

КРУПНЕЙШИЕ ОПЕРАТОРЫ

По нашим данным, на февраль 2024 г. в Москве насчитывается около 77 операторов гибких офисных пространств.

10 самых крупных из них формируют 53% общего объема предложения гибких офисов (совокупная площадь открытых площадок 10-ти крупнейших операторов составляет порядка 224 тыс. кв. м).

Крупнейшие операторы по площади действующих площадок, тыс. кв. м

СПРОС НА ГИБКИЕ ОФИСЫ БЫЛ СТАБИЛЕН В ТЕЧЕНИЕ 2023 ГОДА

111 тыс. кв. м (+24% к 2022 г.) объем новых сделок в 2023 г.

В 2023 г. драйверами спроса стали компании сегментов «Торговые операторы и развлечения» (33%) и «IT и телеком» (19%), сдвинув прошлогодних лидеров – финансовые и консалтинговые компании.

Спрос на гибкие офисные пространства, тыс. кв. м