Гибкие офисные пространства, Москва. Итоги I полугодия 2023 года

ФОРМАТ BUILD-TO-SUIT НАБИРАЕТ ОБОРОТЫ

Общая площадь действующих гибких офисных пространств сократилась на 2% (по отношению к концу прошлого года) до 394,6 тыс. кв. м. Сокращение площадей связано с закрытием нескольких площадок.

География действующих гибких офисов

Расположение площадок по классу офисного объекта

До конца 2023 г. планируется открытие 5-ти площадок (~13,5 тыс. кв. м), однако итог может быть выше с учетом появления build-to-suit проектов и расширения уже действующих пространств.

Примеры крупнейших площадок с датой открытия в 2023 г.
*цифрами отмечены номера пространств, характеристики которых указаны в таблице ниже


Крупнейшие площадки, открытые в I полугодии 2023 г.

КРУПНЫЙ БИЗНЕС ВЫБИРАЕТ ГИБКИЕ ПРОСТРАНСТВА

Объем новых сделок в IП 2023 г.
51 тыс. кв. м (+26% по отношению к IП 2022 г.)
В IП 2022 г.: 40 тыс. кв. м 

Лидерами в структуре спроса в IП 2023 г. стали такие сегменты как «Торговые операторы и развлечения» (42%), «Фарма» (15%), а также «IT и телеком» (13%).

Спрос на гибкие офисные пространства, тыс. кв. м

Корпоративный бизнес по-прежнему проявляет интерес к гибким пространствам, выбирая блоки площадью от 1 000 кв. м: в IП 2023 г. на такие сделки пришлось более половины объема реализованного спроса.

Примеры крупных сделок, I полугодие 2023 г. 

ПОРТФЕЛЬНЫЕ ОПЕРАТОРЫ

По нашим данным, на I полугодие 2023 г. в Москве насчитывается около 50 сетевых операторов (общая площадь открытых площадок составляет 376 тыс. кв. м). 

Кроме того, 15 самых крупных из них формируют 68% общего объема предложения гибких офисов. 

Портфели крупнейших операторов по открытым площадкам