Рынок складской недвижимости регионов России, II квартал 2024

РЕГИОНЫ «БУМЯТ»

2,2 млн кв. м составил объём сделок в 1 полугодии 2024 г. на региональных рынках РФ. Показатель не только существенно превзошёл результат аналогичного периода прошлого года (+72% относительно 1 полугодия 2023 г.), но и немного «перебил» показатель второй половины 2024 г., показав исторически максимальный для регионов полугодовой результат.

79% зафиксированного в 1 полугодии 2024 г. спроса сформировано сделками формата build-to-suit («строительство под клиента»). Такое соотношение в точности отражает структуру спроса с точки зрения отраслевой принадлежности арендаторов и покупателей складской недвижимости в регионах: 79% сделок пришлось на онлайн-ритейл – главный в настоящий момент драйвер рынка.

Структура сделок 1 полугодия 2024 г.

98% сделок прошло в формате аренды. Сделки продажи складов конечным пользователям встречаются крайне редко. При этом на региональных рынках наблюдается высокая активность со стороны различных фондов, в частности ЗПИФов. Для них появление большого числа объектов, сданных в долгосрочную аренду крупным компаниям, формирует привлекательный инвестиционный продукт.

ГОДОВОЙ ОБЪЁМ СТРОИТЕЛЬСТВА В РЕГИОНАХ ВНОВЬ БУДЕТ РЕКОРДНЫМ

621 тыс. кв. м составил объём завершённого строительства в 1 полугодии 2024 г. Показатель практически не изменился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Основная активность в плане ввода в эксплуатацию новых объектов ожидается во 2 полугодии.

 3,3 млн кв. м – заявленный объём новых объектов на III-IV кварталы этого года. 

Около 75% – это объекты формата built-to-suit, строящиеся в результате сделок 2023 года.

Динамика нового строительства, тыс. кв. м

Годовой показатель нового строительства может составить 3,9 млн кв. м и стать рекордным для региональных рынков.

Таким образом, регионы третий год подряд обновляют рекорд.

Структура прогнозируемого нового строительства в 2024 г. по городам