Склады
Регулярный отчёт
Рынок складской недвижимости регионов России, II квартал 2024
621 365 кв. м
1П 2023: 616 447кв. м
Новое строительство
2 209 983 кв. м
1П 2023: 1 277 268 кв. м
Сделки
10 500 – 11 000 руб./кв. м/год
1П 2023: 6 200 – 6 400 руб./кв. м/год
Запрашиваемая ставка аренды, готовые и строящиеся объекты, без ОРЕХ и НДС
РЕГИОНЫ «БУМЯТ»
2,2 млн кв. м составил объём сделок в 1 полугодии 2024 г. на региональных рынках РФ. Показатель не только существенно превзошёл результат аналогичного периода прошлого года (+72% относительно 1 полугодия 2023 г.), но и немного «перебил» показатель второй половины 2024 г., показав исторически максимальный для регионов полугодовой результат.79% зафиксированного в 1 полугодии 2024 г. спроса сформировано сделками формата build-to-suit («строительство под клиента»). Такое соотношение в точности отражает структуру спроса с точки зрения отраслевой принадлежности арендаторов и покупателей складской недвижимости в регионах: 79% сделок пришлось на онлайн-ритейл – главный в настоящий момент драйвер рынка.
Структура сделок 1 полугодия 2024 г.
98% сделок прошло в формате аренды. Сделки продажи складов конечным пользователям встречаются крайне редко. При этом на региональных рынках наблюдается высокая активность со стороны различных фондов, в частности ЗПИФов. Для них появление большого числа объектов, сданных в долгосрочную аренду крупным компаниям, формирует привлекательный инвестиционный продукт.
ГОДОВОЙ ОБЪЁМ СТРОИТЕЛЬСТВА В РЕГИОНАХ ВНОВЬ БУДЕТ РЕКОРДНЫМ
621 тыс. кв. м составил объём завершённого строительства в 1 полугодии 2024 г. Показатель практически не изменился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.Основная активность в плане ввода в эксплуатацию новых объектов ожидается во 2 полугодии.
3,3 млн кв. м – заявленный объём новых объектов на III-IV кварталы этого года.
Около 75% – это объекты формата built-to-suit, строящиеся в результате сделок 2023 года.
Динамика нового строительства, тыс. кв. м
Годовой показатель нового строительства может составить 3,9 млн кв. м и стать рекордным для региональных рынков.
Таким образом, регионы третий год подряд обновляют рекорд.
Структура прогнозируемого нового строительства в 2024 г. по городам
Обратная связь
Далее
Услуги
Мы оказываем консалтинговые услуги по всей России, а также в странах СНГ. На основе исследований, аудита и анализа делаем
так, чтобы покупка, продажа и аренда коммерческой недвижимости становилась прозрачным и контролируемым процессом, принося максимальную прибыль клиенту.
Компания CORE.XP предоставляет полный комплекс услуг по работе с объектами недвижимости, включая стратегический консалтинг
и оценку, управление транзакциями, привлечение финансирования и инвестиций, управление проектами строительства и отделки,
услуги по технической эксплуатации и управлению объектами недвижимости.