Склады
Регулярный отчёт

Рынок складской недвижимости регионов России, II квартал 2024

Авторы

Василий Григорьев
Директор отдела исследований рынка
Евгения Радько
Старший аналитик, отдел исследований рынка
621 365 кв. м

1П 2023: 616 447кв. м

Новое строительство
2 209 983 кв. м

1П 2023: 1 277 268 кв. м

Сделки
10 500 – 11 000 руб./кв. м/год

1П 2023: 6 200 – 6 400 руб./кв. м/год

Запрашиваемая ставка аренды, готовые и строящиеся объекты, без ОРЕХ и НДС

РЕГИОНЫ «БУМЯТ»

2,2 млн кв. м составил объём сделок в 1 полугодии 2024 г. на региональных рынках РФ. Показатель не только существенно превзошёл результат аналогичного периода прошлого года (+72% относительно 1 полугодия 2023 г.), но и немного «перебил» показатель второй половины 2024 г., показав исторически максимальный для регионов полугодовой результат.

79% зафиксированного в 1 полугодии 2024 г. спроса сформировано сделками формата build-to-suit («строительство под клиента»). Такое соотношение в точности отражает структуру спроса с точки зрения отраслевой принадлежности арендаторов и покупателей складской недвижимости в регионах: 79% сделок пришлось на онлайн-ритейл – главный в настоящий момент драйвер рынка.

Структура сделок 1 полугодия 2024 г.
Picture19.png
98% сделок прошло в формате аренды. Сделки продажи складов конечным пользователям встречаются крайне редко. При этом на региональных рынках наблюдается высокая активность со стороны различных фондов, в частности ЗПИФов. Для них появление большого числа объектов, сданных в долгосрочную аренду крупным компаниям, формирует привлекательный инвестиционный продукт.


ГОДОВОЙ ОБЪЁМ СТРОИТЕЛЬСТВА В РЕГИОНАХ ВНОВЬ БУДЕТ РЕКОРДНЫМ

621 тыс. кв. м составил объём завершённого строительства в 1 полугодии 2024 г. Показатель практически не изменился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Основная активность в плане ввода в эксплуатацию новых объектов ожидается во 2 полугодии.

 3,3 млн кв. м – заявленный объём новых объектов на III-IV кварталы этого года. 

Около 75% – это объекты формата built-to-suit, строящиеся в результате сделок 2023 года.

Динамика нового строительства, тыс. кв. м
Picture20.png
Годовой показатель нового строительства может составить 3,9 млн кв. м и стать рекордным для региональных рынков.

Таким образом, регионы третий год подряд обновляют рекорд.

Структура прогнозируемого нового строительства в 2024 г. по городам
Picture21.png

CORE.XP_Складской рынок Регионы России_2 кв 2024.pdf

Обратная связь

Далее

Мы оказываем консалтинговые услуги по всей России, а также в странах СНГ. На основе исследований, аудита и анализа делаем так, чтобы покупка, продажа и аренда коммерческой недвижимости становилась прозрачным и контролируемым процессом, принося максимальную прибыль клиенту. Компания CORE.XP предоставляет полный комплекс услуг по работе с объектами недвижимости, включая стратегический консалтинг и оценку, управление транзакциями, привлечение финансирования и инвестиций, управление проектами строительства и отделки, услуги по технической эксплуатации и управлению объектами недвижимости.