Торговая недвижимость
Регулярный отчёт
Рынок торговых центров России, IV кв. 2023
Авторы
Василий Григорьев
Директор отдела исследований рынка
8,2%
2022 г.: 11,7%
Доля свободных площадей
37,6 тыс. кв. м
2022 г.: 83,3 тыс. кв. м
Завершенное строительство, Москва
287,2 тыс. кв. м
2022 г.: 179,9 тыс. кв. м
Завершенное строительство, регионы
180 000 руб./кв. м/год
2022 г.: 180 000 руб./кв. м/год
Прайм-ставка аренды в топовых ТЦ Москвы
74 800 руб./кв. м/год
2022 г.: 75 000 руб./кв. м/год
Прайм-ставка аренды в ключевых ТЦ Москвы
*Стрелки обозначают изменение, по сравнению с предыдущим периодом
Надежда Цветкова
Директор, руководитель направления аренды торговых помещений
«За 2023 год рынок торговой недвижимости прошел заметную трансформацию. Продолжается снижение доли свободных площадей, а выход на рынок иностранных брендов перешел в положительную динамику впервые с 2017 года. В 2024 году мы ожидаем роста числа открытий и ввода знаковых объектов в Москве и регионах».
СВОБОДНЫЕ ПЛОЩАДИ СОКРАЩАЮТСЯ ТРЕТИЙ КВАРТАЛ ПОДРЯД
8,2% составила доля свободных площадей в ключевых торговых центрах Москвы на конец года, что на 2 п.п. ниже, чем в III кв. 2023 г. (10,2%).
Распределение брендов, вышедших на российский рынок в 2023 г.
РЕКОРДНО НИЗКИЕ ОБЪЕМЫ ВВОДА В МОСКВЕ
37 562 кв. м объем нового предложения в Москве за 2023 г.
183,6 тыс. кв. м прогноз нового строительства на 2024 г., основанный на планах девелоперов.
География открытых в 2023 г. и заявленных к открытию на 2024 г торговых центров
Примеры открытий
Надежда Цветкова
Директор, руководитель направления аренды торговых помещений
«За 2023 год рынок торговой недвижимости прошел заметную трансформацию. Продолжается снижение доли свободных площадей, а выход на рынок иностранных брендов перешел в положительную динамику впервые с 2017 года. В 2024 году мы ожидаем роста числа открытий и ввода знаковых объектов в Москве и регионах».
СВОБОДНЫЕ ПЛОЩАДИ СОКРАЩАЮТСЯ ТРЕТИЙ КВАРТАЛ ПОДРЯД
8,2% составила доля свободных площадей в ключевых торговых центрах Москвы на конец года, что на 2 п.п. ниже, чем в III кв. 2023 г. (10,2%).- За последние три квартала 2023г. уровень свободных площадей сократился на 6,8 п.п. и может достигнуть показателей весны 2022 г. в I кв. 2024 г.
- В 2024 г. скорость заполнения торговых галерей будет снижаться, так как большая часть качественных помещений уже арендована, и компаниям, прошедшим активную экспансию в прошлом году предстоит выстроить свои производства в необходимом объеме в соответствии с возросшими объемами продаж.
- Повышающий обратный эффект на долю свободных площадей могут оказать закрытия неэффективных торговых точек в случае недостаточно хорошей динамики продаж.
ИНОСТРАННЫЕ БРЕНДЫ НАРАЩИВАЮТ ПРИСУТСТВИЕ В РОССИИ
22 иностранных бренда вышли на российский рынок в 2023 г.- Авиапарк и Метрополис стали наиболее популярными локациями для открытия первых магазинов в 2023 г.
- Число компаний, прекративших деятельность в России, вернулось к минимальным уровням, снизившись в 6,5 раз по сравнению с 2022 г.
Распределение брендов, вышедших на российский рынок в 2023 г.
Иностранные бренды, вышедшие на рынок в 2023 г.
РЕКОРДНО НИЗКИЕ ОБЪЕМЫ ВВОДА В МОСКВЕ
37 562 кв. м объем нового предложения в Москве за 2023 г.183,6 тыс. кв. м прогноз нового строительства на 2024 г., основанный на планах девелоперов.
- Средняя площадь заявленных к открытию торговых центров составит 12,2 тыс. кв. м
География открытых в 2023 г. и заявленных к открытию на 2024 г торговых центров
ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ АКТИВНОСТЬ В РЕГИОНАХ НА ПРЕЖНЕМ УРОВНЕ
287,2 тыс. кв. м новых торговых площадей было открыто в 2023 г., на 59,6% больше, чем в 2022 г. (179,9 тыс. кв. м).- 86% нового строительства в регионах составили ТЦ районного (до 20 000 кв. м) и сверхмалого форматов (до 5 000 кв. м).
Примеры открытий
Обратная связь
Читайте также по теме
.jpg "Торговые центры Москвы, III квартал 2023")
Далее
Услуги
Мы оказываем консалтинговые услуги по всей России, а также в странах СНГ. На основе исследований, аудита и анализа делаем
так, чтобы покупка, продажа и аренда коммерческой недвижимости становилась прозрачным и контролируемым процессом, принося максимальную прибыль клиенту.
Компания CORE.XP предоставляет полный комплекс услуг по работе с объектами недвижимости, включая стратегический консалтинг
и оценку, управление транзакциями, привлечение финансирования и инвестиций, управление проектами строительства и отделки,
услуги по технической эксплуатации и управлению объектами недвижимости.