Рынок продаж офисов в Москве, I кв. 2024 г.

Авторы

Василий Григорьев

Директор отдела исследований рынка

Юлия Эктова

Аналитик, отдел исследований рынка

КЛЮЧЕВЫЕ ИНДИКАТОРЫ

Объем новых сделок купли-продажи – суммарная площадь помещений, выкупленная под собственные нужды и в розницу под инвестиционные цели в течение указанного периода.

*Процент от общего объема новых сделок аренды и купли-продажи на рынке в указанный период.

Объем свободных площадей для покупки - суммарная продаваемая площадь в существующих, строящихся объектах и проектах, которая физически не занята и предлагается на рынке по состоянию на конец периода исследования.

**Процент от всего объема свободных площадей (включая, аренду, продажу, субаренду. переуступку) на рынке на конец периода исследования.

СПРОС

СПРОС В I КВ. 2024 Г. СОПОСТАВИМ С НАЧАЛОМ ПРОШЛОГО ГОДА

+33% (113 тыс. кв. м) составил прирост сделок купли-продажи в I кв. 2024 г. к I кв. 2023 г.

Прирост обусловлен несколькими крупными сделками государственных структур, а также отложенным с конца 2023 г. спросом.
Спрос на офисы до 1 000 кв. м сохраняется, доля таких сделок в I кв. 2024 г. составила 90%

+94% составила доля сделок купли-продажи в строящихся объектах в общем объеме сделок купли-продажи против 42% в начале 2023 г.

Активность как инвесторов, так и конечных пользователей в объектах нового строительства связана с наличием доступного для покупки предложения.

Структура сделок купли-продажи*

ВЫСОКИЕ ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ МОГУТ ЗАТОРМОЗИТЬ АКТИВНОСТЬ

499 тыс. кв. м составил объем новых сделок купли-продажи в 2023 г., что в 2 раза выше итога 2022 г.

Это рекордный объем новых сделок купли-продажи с 2008 г.
Высокий спрос связан с ростом востребованности офисов как одного из инструментов защиты капитала и появлением на рынке качественного доступного предложения.

Динамика купли-продажи*, тыс. кв. м

*суммарная площадь помещений, выкупленная под собственные нужды и в розницу под инвестиционные цели, в течение указанного периода.
**Источник: Ведомости

СВОБОДНЫЕ ПЛОЩАДИ

2,4 млн кв. м офисных площадей доступно для покупки целиком в I кв. 2024 г.

Объем площадей для покупки целиком как в существующих объектах, так и в объектах на высокой стадии готовности (с заявленной датой ввода 2024-2026 гг.) снижается.
52% площадей, доступных для покупки целиком, представлены в проектах с планируемой датой ввода после 2027 г.

Свободные площади доступные для покупки*, тыс. кв. м

451 тыс. кв. м офисных площадей доступно для покупки в розницу в I кв. 2024 г.

С начала 2023 г. наблюдается рост площадей, доступных для покупки в розницу. Стабильный спрос на такие офисы стимулирует девелоперов реализовывать объекты в мелкую нарезку.

ЗАПРАШИВАЕМЫЕ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ* на свободные объекты доступные для покупки целиком

*Указаны средневзвешенные запрашиваемые цены продажи за наземную офисную площадь (GLA) не вкл. НДС.
Цены продажи по статусу объекта, (не вкл. НДС), тыс. руб. за кв. м

Цены продажи по субрынкам, I кв. 2024, (не вкл. НДС), тыс. руб. за кв. м

ЗАПРАШИВАЕМЫЕ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ* на свободные площади доступные для покупки в розницу

*Указаны средневзвешенные запрашиваемые цены продажи за наземную офисную площадь (GLA) не вкл. НДС.

Цены продажи по статусу объекта, (не вкл. НДС), тыс. руб. за кв. м