Офисы
Специальный отчёт
Рынок продаж офисов в Москве, I кв. 2024 г.
![](https://back.rentnow.ru/upload/iblock/b9e/a3tm2k6h1uuxf4yj70zj0yhwrnx0y61w/office%20(6).jpg)
КЛЮЧЕВЫЕ ИНДИКАТОРЫ
![Picture14.png Picture14.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/894/nab9cv6fa1nckizt9z23b7dp6vs7sqgg/Picture14.png)
Объем новых сделок купли-продажи – суммарная площадь помещений, выкупленная под собственные нужды и в розницу под инвестиционные цели в течение указанного периода.
*Процент от общего объема новых сделок аренды и купли-продажи на рынке в указанный период.
Объем свободных площадей для покупки - суммарная продаваемая площадь в существующих, строящихся объектах и проектах, которая физически не занята и предлагается на рынке по состоянию на конец периода исследования.
**Процент от всего объема свободных площадей (включая, аренду, продажу, субаренду. переуступку) на рынке на конец периода исследования.
СПРОС
СПРОС В I КВ. 2024 Г. СОПОСТАВИМ С НАЧАЛОМ ПРОШЛОГО ГОДА+33% (113 тыс. кв. м) составил прирост сделок купли-продажи в I кв. 2024 г. к I кв. 2023 г.
- Прирост обусловлен несколькими крупными сделками государственных структур, а также отложенным с конца 2023 г. спросом.
- Спрос на офисы до 1 000 кв. м сохраняется, доля таких сделок в I кв. 2024 г. составила 90%
+94% составила доля сделок купли-продажи в строящихся объектах в общем объеме сделок купли-продажи против 42% в начале 2023 г.
Активность как инвесторов, так и конечных пользователей в объектах нового строительства связана с наличием доступного для покупки предложения.
Структура сделок купли-продажи*
![Picture13.png Picture13.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/104/dz7ncix4mkm23arfzeermzctlp8jb9rx/Picture13.png)
ВЫСОКИЕ ПРОЦЕНТНЫЕ СТАВКИ МОГУТ ЗАТОРМОЗИТЬ АКТИВНОСТЬ
499 тыс. кв. м составил объем новых сделок купли-продажи в 2023 г., что в 2 раза выше итога 2022 г.
- Это рекордный объем новых сделок купли-продажи с 2008 г.
- Высокий спрос связан с ростом востребованности офисов как одного из инструментов защиты капитала и появлением на рынке качественного доступного предложения.
![Picture15.png Picture15.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/9de/pg7v8jr9aiktcswwvn09skvide30qx1a/Picture15.png)
*суммарная площадь помещений, выкупленная под собственные нужды и в розницу под инвестиционные цели, в течение указанного периода.
**Источник: Ведомости
СВОБОДНЫЕ ПЛОЩАДИ
2,4 млн кв. м офисных площадей доступно для покупки целиком в I кв. 2024 г.- Объем площадей для покупки целиком как в существующих объектах, так и в объектах на высокой стадии готовности (с заявленной датой ввода 2024-2026 гг.) снижается.
- 52% площадей, доступных для покупки целиком, представлены в проектах с планируемой датой ввода после 2027 г.
![Picture17.png Picture17.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/33b/rto65jz4v66hovn8000h4ry91z2q6rxg/Picture17.png)
451 тыс. кв. м офисных площадей доступно для покупки в розницу в I кв. 2024 г.
- С начала 2023 г. наблюдается рост площадей, доступных для покупки в розницу. Стабильный спрос на такие офисы стимулирует девелоперов реализовывать объекты в мелкую нарезку.
![Picture18.png Picture18.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/525/1tdk04qqfcu7z2ujxavbuya45adnwyx3/Picture18.png)
ЗАПРАШИВАЕМЫЕ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ* на свободные объекты доступные для покупки целиком
*Указаны средневзвешенные запрашиваемые цены продажи за наземную офисную площадь (GLA) не вкл. НДС.Цены продажи по статусу объекта, (не вкл. НДС), тыс. руб. за кв. м
![Picture19.png Picture19.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/1be/jxd94qe382g5nq3rxroc16oi8phea739/Picture19.png)
Цены продажи по субрынкам, I кв. 2024, (не вкл. НДС), тыс. руб. за кв. м
![Picture20.png Picture20.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/64f/9eboboz8zgihaa1223v3lelfrtj04zba/Picture20.png)
ЗАПРАШИВАЕМЫЕ ЦЕНЫ ПРОДАЖИ* на свободные площади доступные для покупки в розницу
*Указаны средневзвешенные запрашиваемые цены продажи за наземную офисную площадь (GLA) не вкл. НДС.Цены продажи по статусу объекта, (не вкл. НДС), тыс. руб. за кв. м
![Picture21.png Picture21.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/d83/vpqr4hfs41qjlirmdzgpgizvpq2ptqy4/Picture21.png)
Цены продажи по субрынкам, I кв. 2024 г., (не вкл. НДС), тыс. руб. за кв. м
![Picture22.png Picture22.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/c94/06v468bvw89cy3lsil0xl5nulij9rzpp/Picture22.png)
Обратная связь
Далее
Услуги
Мы оказываем консалтинговые услуги по всей России, а также в странах СНГ. На основе исследований, аудита и анализа делаем
так, чтобы покупка, продажа и аренда коммерческой недвижимости становилась прозрачным и контролируемым процессом, принося максимальную прибыль клиенту.
Компания CORE.XP предоставляет полный комплекс услуг по работе с объектами недвижимости, включая стратегический консалтинг
и оценку, управление транзакциями, привлечение финансирования и инвестиций, управление проектами строительства и отделки,
услуги по технической эксплуатации и управлению объектами недвижимости.