Офисы
Специальный отчёт
Операционные расходы на рынке офисной недвижимости Москвы
![](https://back.rentnow.ru/upload/iblock/58d/gw6jysn4hviwug3r03ouuo15dybj8eor/office%20fm.jpg)
ЗА 5 ЛЕТ ОПЕРАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ В ОФИСАХ ВЫРОСЛИ НА 65%
За год к концу июня 2024 г. средневзвешенные запрашиваемые операционные расходы на офисы (классов Прайм, А и Б+) выросли на 8,8%, достигнув 7 647 руб. за кв. м / год (без НДС).
А вообще за 5 лет, начиная с 2019 г., средневзвешенные запрашиваемые операционные расходы на офисные помещения выросли в 1,65 раза.
Средневзвешенные запрашиваемые операционные расходы на офисы в Москве по классам объекта, руб. за кв. м / год (без НДС)
![Picture29.png Picture29.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/54f/0cq5w56l5dagto7v70a5hk84sd93ltfh/Picture29.png)
Налоговые платежи продолжают оставаться основной составляющей операционных расходов с долей 45%. Остальные 55% приходятся на эксплуатационную часть.
Структура операционных расходов в офисах в Москве на июль 2024 г.
![Picture30.png Picture30.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/290/120jp20fbegsqrcys4bwl4gm08u67dvc/Picture30.png)
Издержки в офисах стабильно растут с 2019 г. из-за тенденции «обеления» деятельности операторов клининговых услуг. «Обеление» FM отрасли хотя и привело к удорожанию услуг за счет роста их налоговых отчислений, но происходило достаточно плавно.
А с 2020 г. росту операционных затрат также стали способствовать последствия COVID-19, которые привели к снижению маржинальности FM-услуг за счёт существенного роста их себестоимости.
COVID-19 запустил первую волну дефицита технического и рабочего персонала, что актуально и сегодня.
- В 2024 г. отмечается более динамичный рост средних зарплат у компании сегмента «Недвижимость и строительство» за счет спроса на специалистов высокой квалификации со стороны девелоперских компаний.
- К июлю 2024 г. зарплаты клининговых специалистов выросли на 35-40% в сравнении с 2022 г.
Свой «вклад» вносит высокая конкуренция за персонал со стороны активно развивающейся отрасли онлайн торговли.
Сложная ситуация с доступностью персонала подтверждается и через динамику рынка труда. На июль 2024 г., согласно статистическим данным hh.ru, наблюдается сохранение крайнего дефицита трудовой силы занятой в эксплуатации недвижимости.
hh-Индекс*
*Показывает соотношение количества резюме к количеству вакансий на рынке в выбранной профобласти
![Picture33.png Picture33.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/abc/wbd2z8ov5v7b8qota6txkpko0r5h5sji/Picture33.png)
Помимо вышеперечисленных категорий на ставку операционных расходов влияют стоимости расходных материалов и ЗИПов*.
- Параллельный импорт (смена поставщиков, увеличение сроков поставок) привел к росту стоимости расходных материалов для клининга на 10-15% и ЗИПов* на 15% с 2022 г. к июлю 2024 г.
- Категории расходы на охрану, вознаграждение УК, страхование выросли незначительно.
«Уменьшение затрат на эксплуатацию для текущего офисного фонда уже не выглядит возможным. Большая часть офисов в Москве находится в возрастном периоде требующем модернизацию (средний возраст офисного здания в Москве более 15 лет).
Рост операционных расходов говорит о необходимости оптимизирования затрат на эксплуатацию офисов с помощью IT решений».
Обратная связь
Далее
Услуги
Мы оказываем консалтинговые услуги по всей России, а также в странах СНГ. На основе исследований, аудита и анализа делаем
так, чтобы покупка, продажа и аренда коммерческой недвижимости становилась прозрачным и контролируемым процессом, принося максимальную прибыль клиенту.
Компания CORE.XP предоставляет полный комплекс услуг по работе с объектами недвижимости, включая стратегический консалтинг
и оценку, управление транзакциями, привлечение финансирования и инвестиций, управление проектами строительства и отделки,
услуги по технической эксплуатации и управлению объектами недвижимости.