Инвестиции в недвижимость России, III квартал 2024

Авторы

Василий Григорьев

Директор отдела исследований рынка

В I-III квартале 2024 года общий объем инвестиций в недвижимость России составил 612 млрд руб., увеличившись на 2% относительно аналогичного периода 2023 года.
Инвестиции в площадки под жилье все еще демонстрировали положительную динамику, особенно в первом полугодии, и увеличились в 2 раза, до 211 млрд руб., в основном за счет нескольких крупных сделок.
Инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 19%, до 402 млрд руб. На динамику повлиял эффект высокой базы предыдущего сопоставимого периода из-за крупных сделок в торговом сегменте. Отметим, что снижение в коммерческую недвижимость происходит в условиях высоких процентных ставок в экономике, когда инструменты с фиксированной доходностью, такие как депозиты, фонды денежного рынка, краткосрочные облигации выглядят привлекательно для размещения денежных средств. Высокие кредитные ставки также сдерживают инвестиционную активность с привлечением заемного капитала.
Инвестиции в офисный сегмент в I-III квартале 2024 года продемонстрировали сильную положительную динамику (+70% г/г) на фоне растущего спроса на офисы со стороны компаний, которые расширяют операции в условиях растущей экономики. В складском сегменте также был заметный рост (+72% г/г), чему способствует продолжение роста сектора интернет-торговли. Наибольшее снижение среди секторов недвижимости было в ритейле (-80% г/г), в гостиницах (-21% г/г) из-за высокой базы предыдущего года.

CORE.XP_Россия_Инвестиции_в_недвижимость_3_кв_2024.pdf