Инвестиции
Регулярный отчёт
Инвестиции в недвижимость России, III кв. 2023
![](https://back.rentnow.ru/upload/iblock/e7b/7i447tkcktk7apue32vsoo0fdtfzds1m/Investment.jpg)
589 млрд руб.
I-III кв. 2022: 281 млрд руб.
Общий объем инвестиций
489 млрд руб.
I-III кв. 2022: 163 млрд руб.
Инвестиции в коммерческую недвижимость
99 млрд руб.
I-III кв. 2022: 119 млрд руб.
Инвестиции в площадки под жильё
360 млрд руб.
I-III кв. 2022: 249 млрд руб.
Общий объем инвестиций без учета иностранных продавцов
МАКРОЭКОНОМИКА
Улучшение ожиданий относительно роста экономики России в 2023 году: Минэкономразвития повысило прогноз с 1,2% в начале года до 2,8%, а МВФ скорректировал прогноз с 0,7% в I квартале 2023 года до 2,2%.Динамика реального роста ВВП России
![Picture47.png Picture47.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/742/o4se631u8axr4wh8sa2yc75ci7ctbdng/Picture47.png)
Источник: Росстат, Министерство экономического развития
Прогноз реального роста ВВП России
![Picture48.png Picture48.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/2d8/qvphpb33uqqy91y8wu23rlufhuh5k4rz/Picture48.png)
Источник: Министерство экономического развития, Банк России, Газпромбанк, Международный Валютный Фонд, Всемирный банк
Рост годовой инфляция до 6,0% в конце III квартала по сравнению с 3,5% в конце I квартала 2023 года.
Повышение ключевой ставки с 7,5% до 13,0% в течение III квартала - реакция Банка России на рост инфляции.
Жесткая денежно-кредитная политика будет сохраняться до стабилизации инфляции вблизи цели в 4,0%.
Динамика инфляции и ключевой ставки Банка России
![Picture53.png Picture53.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/62a/1ky8y7zsgovvrx43rpbakn9h9ho62x5y/Picture53.png)
Источник: Росстат, Банк России
В сентябре 2023 года средний номинальный курс вырос до 96,6 руб./долл. США (+40% относительно января 2023 года).
ИТОГИ I-III КВАРТАЛОВ 2023 ГОДА
Ставки капитализации на премиальные объекты в Москве![Picture49.png Picture49.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/0cd/zon0g6pc2b44e00xdekh3wlrjhkrzmud/Picture49.png)
Ирина Ушакова, старший директор, руководитель платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP:
«Важно заметить, что рост общего объема инвестиций в недвижимость по итогам первых трех кварталов 2023 года обусловлен не только уходом иностранных игроков, но и продажами активов со стороны российских собственников, которые увеличились практически в 1,5 раза относительно I-III кварталов 2022 года».
2023 ГОД ПОВЫШАЕТ ПЛАНКУ РЕКОРДА
В I-III кварталах 2023 года общий объем инвестиций в недвижимость России достиг 589 млрд руб., что более чем в 2 раза выше объема вложений в январе-сентябре 2022 года. Данный результат уже сейчас является абсолютным рекордом и превышает годовые значения предыдущих лет.По итогам I-III кварталов 2023 года инвестиции в сегменты коммерческой недвижимости выросли в 3 раза (по отношению к I-III кварталам 2022 года) до 489 млрд руб.
Динамика общего объема инвестиций в недвижимость России, млрд руб.
![Picture50.png Picture50.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/028/873eh3iby2lcn57qy008e7qai06e8bwv/Picture50.png)
Мы ожидаем, что по итогам года общий объем инвестиций в недвижимость России может составить около 750-850 млрд руб., при этом вложения в коммерческие сегменты могут достичь 600-700 млрд руб.
ВЫСОКАЯ ЛИКВИДНОСТЬ В КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Сохраняется высокий интерес к коммерческой недвижимости: в I-III кварталах 2023 года совокупная доля таких сегментов в общем объеме инвестиций составила 83% по сравнению с 57% в 2022 году.По итогам I-III кварталов 2023 года торговая недвижимость заняла лидирующую позицию с долей в 41% от общего объема инвестиций в недвижимость (или 242 млрд руб., что является рекордным объемом вложений в один сегмент). Такой результат был достигнут за счет крупных сделок как с иностранными, так и с российскими продавцами (например, сделки по продаже 14 ТЦ "Мега", ТЦ "Колумбус", портфель ТЦ "Парк Хаус", ТЦ "Метрополис").
Инвестиции в жилой девелопмент по-прежнему снижаются: по итогам января-сентября 2023 года вложения в площадки под жилье составили 99 млрд руб. (-16% по сравнению с соответствующим периодом 2022 года).
Динамика распределения общего объема инвестиций по сегментам
![Picture51.png Picture51.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/eba/dr9tvq92bvjg4zc6on4exye19lczy3ut/Picture51.png)
Продажа больших портфелей торговой недвижимости, включающих активы в разных городах, способствовала увеличению доли регионов в общем объеме инвестиций до 26% в I-III кварталах 2023 года (по сравнению с 10% в 2022 году). Доля Москвы снизилась на 17 п.п. до 58%, а Санкт-Петербурга выросла на 1 п.п. до 16% (относительно результата 2022 года).
РОСТ АКТИВНОСТИ РОССИЙСКИХ ПРОДАВЦОВ
Объем продаж коммерческой недвижимости иностранными собственниками достиг 46% от объема инвестиций в такие сегменты в I-III кварталах 2023 года.Продажи активов российскими собственниками составили 54% от объема инвестиций в коммерческую недвижимость в I-III кварталах 2023 года (или 266 млрд руб., что на 89% выше результата I-III кварталов 2022 года).
1/3 от сделок продаж коммерческой недвижимости российскими собственниками – это приобретения конечными пользователями под собственные нужды (+156% относительно результата I-III кв. 2022).
Мы ожидаем, что ощутимая часть объектов коммерческой недвижимости иностранных собственников может быть реализована в рамках текущего 2023 года.
Динамика продаж коммерческой недвижимости по географии продавцов, млрд руб.
![Picture52.png Picture52.png](https://back.rentnow.ru/upload/medialibrary/cea/orlddetc26kwews09qytz8x1q6mpf6me/Picture52.png)
Обратная связь
Далее
Услуги
Мы оказываем консалтинговые услуги по всей России, а также в странах СНГ. На основе исследований, аудита и анализа делаем
так, чтобы покупка, продажа и аренда коммерческой недвижимости становилась прозрачным и контролируемым процессом, принося максимальную прибыль клиенту.
Компания CORE.XP предоставляет полный комплекс услуг по работе с объектами недвижимости, включая стратегический консалтинг
и оценку, управление транзакциями, привлечение финансирования и инвестиций, управление проектами строительства и отделки,
услуги по технической эксплуатации и управлению объектами недвижимости.