Инвестиции
Регулярный отчёт
Инвестиции в недвижимость России, I квартал 2023
133 млрд руб.
Общий объем инвестиций в недвижимость, I кв. 2023
107 млрд руб. в I кв. 2022
107 млрд руб.
Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость, I кв. 2023
61 млрд руб. в I кв. 2022
25 млрд руб.
Объем инвестиций в площадки под жилье, I кв. 2023
47 млрд руб. в I кв. 2022
Заявка на новый рекорд
Ирина Ушакова, Старший директор, Руководитель платформы консалтинговых услуг и отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP:«Процесс выхода иностранных собственников из российских активов не ограничился 2022 годом. Согласно нашим подсчетам, зарубежные игроки (преимущественно из стран Европы и США) продолжают рассматривать стратегию продажи своих объектов коммерческой недвижимости при совокупной стоимости портфеля порядка 700 млрд руб. Мы ожидаем, что часть этого портфеля будет реализована в рамках текущего года, в результате чего объем инвестиций в коммерческую недвижимость России в 2023 году может показать новый рекорд».
Динамика продаж коммерческой недвижимости по типу собственника, млрд руб.
Макроэкономические показатели
- По итогам 2022 года ВВП России снизился на 2,1%, что гораздо выше прогнозов марта-апреля прошлого года (тогда ожидалось, что падение экономики может составить от 8,5% до 11,2%).
- Прогноз на 2023 год также пересмотрен в сторону повышения: например, Минэкономразвития ожидает, что экономика России может вырасти на 1,2%, а МВФ прогнозирует рост ВВП на 0,7%.
- После пика в 16,7% годовая инфляция замедлилась до 3,5% в марте 2023 года. Такое снижение связано с эффектом высокой базы прошлого года.
- По прогнозу Банка России в 2023 году годовая инфляция составит 5–7% и вернется к целевому значению в 4% в 2024 году.
- Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 7,5%, что соответствует значению на конец 2021 года (напомним, что в марте 2022 года регулятор экстренно повысил ставку до 20,0%).
Динамика роста реального ВВП России
Динамика годовой инфляции и ключевой ставки Банка России
Динамика объема инвестиций
- В I кв. 2023 года общий объем инвестиций в недвижимость достиг 133 млрд руб., что на 24% выше итога I кв. 2022 года.
- По итогам квартала вложения в коммерческую недвижимость выросли на 77% (по сравнению с I кв. 2022 года) до 107 млрд руб.
- Уход иностранных игроков продолжает положительно влиять на объем инвестиций в коммерческую недвижимость: результат 2023 года может показать новый рекорд в 400-500 млрд руб.
Динамика общего объема инвестиций в недвижимость России, млрд руб.
Распределение по сегментам
- В I кв. 2023 года объем инвестиций в площадки под жилье продолжил снижаться и составил 25 млрд руб. (-45% к I кв. 2022 года). Доля сегмента в общем объеме упала на 22 п.п. до 19%.
- Доля сегмента торговой недвижимости выросла до 11% за счет ряда крупных продаж региональных торговых центров.
- Рост сектора гостиниц на 9 п.п. до 14% обусловлен одной крупной сделкой продажи портфеля норвежской компании Wenaas.
- Продажа горнолыжного курорта «Архыз» за 24 млрд руб. внесла основной вклад в сегмент «прочее» по итогам I кв. 2023 года.
Динамика распределения общего объема инвестиций по сегментам
Распределение по регионам
- Впервые в истории рынка доля Москвы в общем объеме инвестиций опустилась до 45% по итогам I кв. 2023 года.
- Доля Санкт-Петербурга выросла на 4 п.п. до 20%.
- Сделки по продаже региональных торговых центров и покупка курорта «Архыз» внесли значительный вклад в рост доли регионов до 35% (+24 п.п. относительно 2022 года).
Динамика распределения общего объема инвестиций по регионам
Уход иностранных игроков
- Продолжается процесс ухода иностранных компаний: в течение года мы также сможем наблюдать примеры крупных сделок.
- В I кв. 2023 года объем продаж коммерческой недвижимости иностранными собственниками составил 33 млрд руб. или 31% от объема инвестиций в коммерческую недвижимость.
- Уход иностранных игроков продолжает вносить значительный вклад в объем инвестиций в коммерческую недвижимость России.
Продажи коммерческой недвижимости иностранными собственниками, млрд руб.
Тренды 2023 года
Обратная связь
Далее
Услуги
Мы оказываем консалтинговые услуги по всей России, а также в странах СНГ. На основе исследований, аудита и анализа делаем
так, чтобы покупка, продажа и аренда коммерческой недвижимости становилась прозрачным и контролируемым процессом, принося максимальную прибыль клиенту.
Компания CORE.XP предоставляет полный комплекс услуг по работе с объектами недвижимости, включая стратегический консалтинг
и оценку, управление транзакциями, привлечение финансирования и инвестиций, управление проектами строительства и отделки,
услуги по технической эксплуатации и управлению объектами недвижимости.