Склады
Специальный отчёт

Рынок складской недвижимости очнулся после весеннего нокдауна. Активность спроса на складском рынке

Авторы

Антон Алябьев
Старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости
Василий Григорьев
Директор отдела исследований рынка
Евгения Радько
Аналитик

Складской рынок России, 1П 2022 г.

СКРОМНЫЕ РЕЗУЛЬТЫ ПЕРВОГО ПОЛУГОДИЯ

После паузы в деловой активности складского рынка, последовавшей за февральскими событиями, арендаторы и покупатели, скорректировав свои изначальные планы исходя из новых реалий, начинают возвращаться к развитию своего бизнеса. В результате в складском сегменте сформировалась следующая картина.

  • Спрос во II кв. 2022 г. формировался преимущественно сделками, которые к этому времени уже были на высокой стадии и многие из которых начали прорабатываться ещё в предыдущем году. В результате по итогам 1 полугодия 2022 года было заключено сделок на общую площадь 760 тыс. кв. м, что сопоставимо с уровнем спроса за аналогичный период в «допандемийную эпоху».
  • 41% объёма сделок прошедшего полугодия пришлось на региональные рынки. Большую часть спроса формировали сделки по аренде.
  • В то же время количество активных запросов на складские площади, после затишья в апреле-мае, вновь начало расти и к концу квартала достигло внушительного объёма, который будет расти и дальше

ДАЛЬШЕ СДЕЛОК БУДЕТ БОЛЬШЕ

На текущий момент объём активных запросов на складские площади в России, реализация которых запланирована на ближайшие полтора года, составляет 1,9 млн кв. м, или в среднем 250 тыс. кв. м на квартал.

1,9 млн кв. м

Объём активных запросов на складские площади в России

СТАРЫЙ НОВЫЙ ЛИДЕР

Как это всегда происходит в кризисные периоды, рынок претерпевает функциональные изменения. Так, например, в 2015-2017 гг. в складском сегменте активно росли DIY сети, дистрибьюторы запчастей, последние несколько лет мы наблюдали «бум» онлайн торговли. В этом году лидером вновь становится продуктовый ритейл (38% от общего объёма запрашиваемых площадей), но уже в несколько новом обличии: помимо развития старых форматов магазинов, существенную долю в спросе со стороны этого сегмента будут занимать жёсткие дискаунтеры – около 60% от общего количества запросов от food-ритейла.

НЕ «ФУДОМ» ЕДИНЫМ

Не стоят на месте и другие сегменты розничной торговли. Онлайн ритейл, несмотря ни на что, продолжает сохранять долю не менее 30% в общем объёме активных запросов, и в этом сегменте мы можем увидеть новые большие сделки, а на различные сегменты оффлайн непродовольственного ритейла приходится 11%.

Таким образом, ритейл во всех его проявлениях «взял на себя инициативу» и двигает складской сегмент вперёд, формируя 79% всех запрашиваемых площадей (для сравнения, за все предыдущие годы его доля в спросе доходила максимум до 60%, а в среднем за последние 10 лет составила 37%)

Структура запросов по объёму требуемых складских площадей
Screenshot_1.jpg

НА РЕГИОНЫ ПРИХОДИТСЯ ПОЧТИ ПОЛОВИНА ВСЕХ ЗАПРОСОВ

Основной интерес пользователей складов, исходя из текущих запросов, сосредоточен в Москве и ключевых регионах – Санкт-Петербург и Ленинградская область, Новосибирская область, Свердловская область.

География запросов на складские площади
Screenshot_2.jpg

ОСНОВА НОВОГО СПРОСА – КРУПНЫЕ ПРОЕКТЫ

Средний размер запроса на сегодняшний день составляет 15 тыс. кв. м, это больше среднего размера сделки на складском рынке в последние годы, что указывает на то, что сейчас более активны крупные компании.

СПРОС ВОЗВРАЩАЕТСЯ К ДОПАНДЕМИЙНОМУ УРОВНЮ

Несмотря на обширные запросы, некоторые компании пока откладывают принятие решения, упуская сделки и доступные предложения. К тому же, специфика некоторых запросов может потребовать более длительных сроков реализации. Так что часть их перейдёт уже на 2023 год.

Таким образом, по нашим оценкам, годовой объём спроса составит около 2 млн кв. м по итогам 2022 г. Несмотря на снижение относительно рекордного 2021 года, это выше среднегодового значения за последние 10 лет. Фактически спрос вернётся к значениям 2018-2019 гг., то есть нормального уровня до «бумящих» 2020 и 2021 гг.

 
Screenshot_3.jpg
 
Screenshot_4.jpg

 


РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОЧНУЛСЯ ПОСЛЕ ВЕСЕННЕГО НОКДАУНА.pdf

Обратная связь

Далее

Мы оказываем консалтинговые услуги по всей России, а также в странах СНГ. На основе исследований, аудита и анализа делаем так, чтобы покупка, продажа и аренда коммерческой недвижимости становилась прозрачным и контролируемым процессом, принося максимальную прибыль клиенту. Компания CORE.XP предоставляет полный комплекс услуг по работе с объектами недвижимости, включая стратегический консалтинг и оценку, управление транзакциями, привлечение финансирования и инвестиций, управление проектами строительства и отделки, услуги по технической эксплуатации и управлению объектами недвижимости.