Розничные инвестиции в коммерческую недвижимость, офисы

Авторы

Василий Григорьев

Директор отдела исследований рынка

В условиях роста популярности розничных инвестиций в России и повышения волатильности на финансовых рынках востребованность консервативных инструментов для вложений денежных средств увеличивается. Коммерческая недвижимость - один из надежных активов для инвестиций, цена на который в долгосрочной перспективе растет.
Одним из наиболее популярных форматов для инвестирования является покупка офисных блоков небольшой площади (до 1000 кв. м) в современных бизнес-центрах класса А.
Рынок офисной недвижимости продолжит развиваться по консервативной низкорисковой модели: умеренные объемы строительства на фоне стабильного спроса в условиях расширения экономики темпами 1-2% в год сдержат показатель доли свободных площадей, который ожидается ниже отметки 10% в ближайшие 3 года.
В условиях сбалансированного развития рынка офисной недвижимости темп роста цен на офисы в долгосрочной перспективе ожидается на уровне ИПЦ, что позволит защитить сбережения от инфляционных процессов в экономике.
В зависимости от инвестиционной стратегии потенциальная доходность от владения офисом может составить от 40% в течение двух лет до 213% в течение 13 лет. Окупаемость объекта от арендного потока при доходности 8-9% и индексации ставки на 5% в год с учетом перерывов между 3-летними арендными договорами (до 3-х мес.) и периодом строительства (2 года) – 13 лет.

Продажа офисной недвижимости

Продажа офисных помещений класса A в Москве

CORE.XP_Розничные инвестиции в офисы.pdf