Отправить заявку
Как к вам обращаться*

Контактный телефон*
неверный формат
пр.: +7 (495) 123-4567
Телефонный номер может содержать от 11 до 13 цифр. Введите код страны, города (или мобильного оператора), а затем номер телефона.

Контактный e-mail*
address@domain.comневерный формат
address@domain.com

Ваш запрос*
Отдел компании*

* - обязательные поля

Отправить заявку
Заказать звонок
Как к вам обращаться*

Контактный телефон*
неверный формат
пр.: +7 (495) 123-4567
Телефонный номер может содержать от 11 до 13 цифр. Введите код страны, города (или мобильного оператора), а затем номер телефона.

Контактный e-mail*
address@domain.comневерный формат
address@domain.com

Ваш запрос
Отдел компании*

* - обязательные поля

Отправить заявку
Сообщить об ошибке
Как к вам обращаться*

Контактный телефон*
неверный формат
пр.: +7 (495) 123-4567
Телефонный номер может содержать от 11 до 13 цифр. Введите код страны, города (или мобильного оператора), а затем номер телефона.

Контактный e-mail*
address@domain.comневерный формат
address@domain.com

Ваш запрос*

* - обязательные поля

отправить заявку
Поделиться списком
e-mail получателя*
address@domain.comневерный формат
address@domain.com

ваш комментарий*

* - обязательные поля

поделиться
Запрос предложения +74952583990 лидирующая консалтинговая компания в области недвижимости English
архив
Все месяцы
  • Все месяцы
  • Январь
  • Февраль
  • Март
  • Апрель
  • Май
  • Июнь
  • Июль
  • Август
  • Сентябрь
  • Октябрь
  • Ноябрь
  • Декабрь
Все года
  • Все года
  • 2022
  • 2021
  • 2020
  • 2019
  • 2018
  • 2017
  • 2016
  • 2015
  • 2014
  • 2013
  • 2012
  • 2011
Все темы
  • Все темы
  • Офисы
  • Торговая недвижимость
  • Склады
  • Гостиницы
  • Жилье
  • Инвестиции
  • Назначения
  • Новости компании
Все страны
  • все cтраны
  • Россия
  • Европа, Ближний Восток и Азия
  • Центральная и Восточная Европа
  • Великобритания
  • США
Найти
наверх

В 2016 году ожидается выход как минимум 10 новых международных брендов

Главная - Новости - В 2016 году ожидается...
22 января 2016 года
Москва, 22 января 2016 года – Согласно новому отчету по рынку торговой недвижимости CORE.XP, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, на фоне снижения товарооборотов и маржинальности ритейлеров, как результата роста цен и падения покупательной способности населения, основной тенденцией 2015 года стало увеличение срока заполнения торговых центров, что привело к росту вакантных площадей до уровня 9,5%.

Низкая покупательная способность населения вынуждает ритейлеров и поставщиков контролировать динамику цен в «ручном режиме», но на фоне нового витка девальвации рубля и сохраняющегося продуктового эмбарго, в 2016 году может последовать очередное ускорение роста цен.

В 2015 году общий объем предложения торговых площадей в Москве достиг отметки 5 244 тыс. кв. м, или 424 кв. м на 1 000 жителей. В связи с замедлением темпов ввода торговых объектов и переносом открытия ряда крупных проектов на 2016 год, фактический прирост оказался на 40% ниже прогнозируемого ввода, заявленного в начале 2015 года.

Несмотря на ряд неблагоприятных макроэкономических предпосылок, интерес международных розничных сетей к российскому рынку сохраняется – всего с начала года на рынок вышло 40 международных брендов, среди которых стоит отметить ASUS Republic of Gamers, Mafrat, Malo, Orient, Seiko, Tchibo и Wrangler. Порядка 40% новых розничных сетейотдали предпочтение новым проектам этого года – ТРЦ Авиапарк, ЦДМ на Лубянке, Кунцево Плаза, а также центральным торговым улицам (20%).

В то же время в связи с оптимизацией стратегии развития в течение года рынок покинуло рекордное количество игроков – 11 зарубежных ритейлеров свернули свой бизнес в России. Наиболее ощутимыми для рынка «потерями» стал уход таких сетей, как Stockmann, Camaieu, Lindex и Rockport.

Сохраняющаяся тенденция технических открытий новых проектов и рост среднего показателя вакансии в виду снижения активности розничных игроков, повышают интерес девелоперов к нестандартным арендаторам: в отдельных проектах индивидуальные предприниматели замещают сетевых игроков, появляются ранее нетипичные для торговых центров форматы фермерских рынков, танцевальных студий, картинных галерей, интерактивных театров, квестов.

Основные тенденции рынка в 2016 году:

  1. Розничные цены в 2016 году продолжат расти под давлением макроэкономических и геополитических факторов – в этой ситуации продуктовый сегмент, а также розничные сети ценовых сегментов «средний -» и «эконом» продолжат сохранять сильные позиции на рынке.
  2. На 2016 год намечен ввод еще 17 новых объектов арендопригодной площадью порядка 560 тыс. кв. м, однако, в связи с высоким уровнем неопределенности и рисков со стороны арендаторов, сроки ввода торговых центров даже на высокой стадии готовности, могут переноситься на 1-2 квартала. В результате, на рынок будет введено порядка 60-70% от заявленного ввода.
  3. Сопоставимый с 2015 годом объем ввода в 2016 году и по-прежнему низкая активность ритейлеров могут привести к росту вакансии с 9,5% сейчас до 11% по итогам года.
  4. Доля свободных площадей в проектах, введенных в 2014-2015 гг., продолжит снижаться и зафиксируется на отметке 15-17%.
  5. 5. Наиболее ожидаемыми проектами 2016 года являются ТРЦ «Ривьера», «Рига Молл», «Галерея Кутузовский», «Полежаевский», «Косино парк» и 2-я очередь ТРЦ «Метрополис».
  6. В 2016 году ожидается выход еще, как минимум, 10 новых международных брендов, среди которых стоит отметить такие сети, как John Varvatos, Kidzania, Superdry, Tallinder, Victoria’s Secret Pink. 
  7. Большинство ритейлеров к концу года пересмотрело стратегию развития на 2016 год, при этом она не всегда связана с закрытием или сокращением торговых точек. Так, например, в 2016 году активную столичную и региональную экспансию планируют как розничные «гиганты» (OBI, Leroy Merlin, Декатлон), так и представители fashion сегмента демократичных ценовых категорий (H&M, Mango, Uniqlo, Mango, Monki, Forever 21), а также уже широко представленные сети фаст-фуда (McDonald`s, KFC, Baskin Robbins, Hesburger, Subway, Nathan`s Famous).
  8. 8. Для привлечения покупателей в торговый центр девелоперы будут продолжать усиливать развлекательную составляющую проектов: вероятнее всего, в 2016 году на рынке могут появиться новые форматы edutainment, а также оригинальные концепции для подростков и взрослой аудитории.

Михаил Рогожин, управляющий директор отдела торговых помещений CORE.XP в России, комментирует:

«В результате экономического кризиса доступ к финансовым инструментам для девелоперов стал запретительно дорогим, что сделало реализацию новых проектов экономически нецелесообразной. Поэтому в ближайший год вероятность начала активной фазы девелопмента новых торговых центров очень низкая. Достраиваться будут проекты на продвинутой стадии, с обеспеченным финансированием, либо объекты где девелопер сможет найти соинвестора, которым может выступить крупный ритейлер. Рост конкуренции между проектами на фоне падения розничных продаж может подтолкнуть некоторых собственников к проведению ре-концепции, ротации арендаторов или ре-позиционированию своих объектов.

На рынке торговой недвижимости Москвы по-прежнему сохраняется дисбаланс между спросом и предложением: объемы ввода превышают поглощение торговых площадей ритейлерами. Поэтому доля вакантных площадей будет продолжать расти и к концу 2016 года может достичь отметки 11%. В 2017 году после снижения темпов нового строительства вдвое и при условии восстановления экономики свободные площади будут поглощаться, что приведет к снижению вакансии в торговых центрах».

Подпишитесь на наши Новости и Аналитику

Подписаться
неверный формат
address@domain.com

Оставляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с условиями «Пользовательского соглашения»