Отправить заявку
Как к вам обращаться*

Контактный телефон*
неверный формат
пр.: +7 (495) 123-4567
Телефонный номер может содержать от 11 до 13 цифр. Введите код страны, города (или мобильного оператора), а затем номер телефона.

Контактный e-mail*
address@domain.comневерный формат
address@domain.com

Ваш запрос*
Отдел компании*

* - обязательные поля

Отправить заявку
Заказать звонок
Как к вам обращаться*

Контактный телефон*
неверный формат
пр.: +7 (495) 123-4567
Телефонный номер может содержать от 11 до 13 цифр. Введите код страны, города (или мобильного оператора), а затем номер телефона.

Контактный e-mail*
address@domain.comневерный формат
address@domain.com

Ваш запрос
Отдел компании*

* - обязательные поля

Отправить заявку
Сообщить об ошибке
Как к вам обращаться*

Контактный телефон*
неверный формат
пр.: +7 (495) 123-4567
Телефонный номер может содержать от 11 до 13 цифр. Введите код страны, города (или мобильного оператора), а затем номер телефона.

Контактный e-mail*
address@domain.comневерный формат
address@domain.com

Ваш запрос*

* - обязательные поля

отправить заявку
Поделиться списком
e-mail получателя*
address@domain.comневерный формат
address@domain.com

ваш комментарий*

* - обязательные поля

поделиться
Запрос предложения +74952583990 лидирующая консалтинговая компания в области недвижимости English
архив
Все месяцы
  • Все месяцы
  • Январь
  • Февраль
  • Март
  • Апрель
  • Май
  • Июнь
  • Июль
  • Август
  • Сентябрь
  • Октябрь
  • Ноябрь
  • Декабрь
Все года
  • Все года
  • 2022
  • 2021
  • 2020
  • 2019
  • 2018
  • 2017
  • 2016
  • 2015
  • 2014
  • 2013
  • 2012
  • 2011
Все темы
  • Все темы
  • Офисы
  • Торговая недвижимость
  • Склады
  • Гостиницы
  • Жилье
  • Инвестиции
  • Назначения
  • Новости компании
Все страны
  • все cтраны
  • Россия
  • Европа, Ближний Восток и Азия
  • Центральная и Восточная Европа
  • Великобритания
  • США
Найти
наверх

Укрепление уверенности арендаторов приведет к росту ставок аренды офисной недвижимости в регионе Европа, Ближний Восток и Африка в 2014 году

Главная - Новости - Укрепление...
14 марта 2014 года
Лондон - Москва, 14 марта 2014 года - По данным нового исследования ведущей международной консалтинговой компанией в области недвижимости CORE.XP, укрепление уверенности арендаторов и растущий объем сделок в сегменте офисной недвижимости будут стимулировать рост арендных ставок в регионе Европа, Ближний Восток и Африка в 2014 году. 

Результаты исследования, проведенного CORE.XP, говорят о том, что в IV квартале 2013 года общий объем сделок в сегменте офисной недвижимости в Европе увеличился на 9,6%, так как арендаторы стали менее осторожными благодаря улучшающейся экономической ситуации на некоторых рынках. В IV квартале общий объем сделок в Центральном Лондоне, составил 365 000 кв. м, что на 9% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 39% по сравнению с предыдущим годом. Благодаря такому росту объемов сделок, в центральной части Лондона впервые произошел скачок этого показателя с 2010 года, при этом в IV квартале ставки аренды увеличились на 4,5%. 

Ситуация также заметно улучшилась в Дублине и Мадриде - на двух рынках, которые сильнее всего пострадали от долгового кризиса в еврозоне. В Дублине объем сделок увеличился на 47% в IV квартале и на 24% по сравнению с предыдущим годом и был в основном обусловлен спросом со стороны сектора технологий, СМИ и телекоммуникаций. В результате ставки аренды офисной недвижимости в Дублине существенно увеличились; их рост в IV квартале составил 17% и 27% за весь 2013 год. В Мадриде очевидны все признаки восстановления спроса - объемы сделок в IV квартале в два раза превышают объемы III квартала, а общее увеличение за год составляет 120%. В Центральной и Восточной Европе, в Варшаве, был отмечен самый высокий годовой показатель объема сделок в сегменте офисной недвижимости на уровне 457 000 кв. м, при этом основным спросом пользовался центр города и прилегающие районы, в то время как в Москве произошел 4% рост по сравнению с 2012 годом.

В то время как CORE.XP прогнозирует восстановление основных рынков офисной недвижимости в регионе Европа, Ближний Восток и Африка, неустойчивые темпы восстановления экономики являются причиной роста ставок аренды офисной недвижимости и неравномерного распределения сделок. По данным CORE.XP, в течение 2013 года ставки аренды на некоторых рынках достигли минимального уровня, с которого начнется их рост в 2014 году. Среди таких рынков Милан и Мадрид, где объем сделок IV квартале превысил 100 000 кв. м, - один из самых высоких результатов за последние несколько лет. На долю производственного и энергетического сектора в Милане пришлось 32% такого объема аренды в IV квартале, что соответствует объему, зафиксированному за целый год.

Тем временем ситуация изменилась в худшую сторону только на нескольких рынках офисной недвижимости, что обусловливается сохраняющейся нестабильностью экономической ситуации. Например, в IV квартале объемы сделок в Париже снизились на 16% по сравнению с предыдущим кварталом, в результате чего годовой объем сделок в этом городе оказался на самом низком уровне за последние десять лет, при этом арендные ставки оставались относительно стабильными, упав менее чем на 4% за этот период. 

Ричард Холбертон, руководитель отдела исследований рынка в регионе Европа, Ближний Восток и Африка компании CORE.XP, сообщил следующее: 

«Общая картина носит положительный характер; неуверенность в экономической ситуации, которая сдерживала спрос арендаторов в течение последних двух лет, начинает рассеиваться, что подтверждается растущей уверенностью со стороны компаний к сделкам по аренде и покупке недвижимости. Это привело к увеличению объемов сделок и росту арендных ставок на нескольких рынках. В то время как мы ожидаем, что в 2014 году количество рынков в регионе Европа, Ближний Восток и Африка, где произойдет рост ставок аренды, увеличится, восстановление будет носить неравномерный характер. Некоторые рынки только начинают восстанавливаться, в то время как другие, включая Центральный Лондон, испытывают активный рост, а другие характеризуются отсутствием всякого роста».

Марк Каски, руководитель отдела глобальных корпоративных услуг в регионе Европа, Ближний Восток и Африка, прокомментировал:

«Улучшающиеся экономические прогнозы оказывают существенное влияние на корпоративных арендаторов. С одной стороны, это означает, что корпорации могут приступать к реализации планов расширения, которые постоянно откладывались в течение последних нескольких лет; с другой стороны, корпорации, имеющие широкое присутствие в регионе Европа, Ближний Восток и Африка, вынуждены управлять расходами из-за растущих арендных ставок. Многие арендаторы зафиксировали арендные ставки на самом низком уровне, и мы можем ожидать, что в течение этого года этому примеру последуют многие другие арендаторы».

Елена Денисова, директор отдела офисных площадей, CORE.XP в России, сказала: 

«Рост активности на европейском рынке офисной недвижимости является очередным подтверждением постепенного выздоровления экономики еврозоны после мирового экономического кризиса. В России ставки аренды на офисные помещения в ближайшее время будут оставаться под давлением со стороны снижающихся темпов роста экономической активности и достаточно высокого ожидаемого объема нового строительства. В этой ситуации можно ожидать некоторого смещения спроса в сторону более дешевых качественных офисных помещений и большей гибкости арендодателей при обсуждении коммерческих условий».

Подпишитесь на наши Новости и Аналитику

Подписаться
неверный формат
address@domain.com

Оставляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с условиями «Пользовательского соглашения»