Отправить заявку
Как к вам обращаться*

Контактный телефон*
неверный формат
пр.: +7 (495) 123-4567
Телефонный номер может содержать от 11 до 13 цифр. Введите код страны, города (или мобильного оператора), а затем номер телефона.

Контактный e-mail*
address@domain.comневерный формат
address@domain.com

Ваш запрос*
Отдел компании*

* - обязательные поля

Отправить заявку
Заказать звонок
Как к вам обращаться*

Контактный телефон*
неверный формат
пр.: +7 (495) 123-4567
Телефонный номер может содержать от 11 до 13 цифр. Введите код страны, города (или мобильного оператора), а затем номер телефона.

Контактный e-mail*
address@domain.comневерный формат
address@domain.com

Ваш запрос
Отдел компании*

* - обязательные поля

Отправить заявку
Сообщить об ошибке
Как к вам обращаться*

Контактный телефон*
неверный формат
пр.: +7 (495) 123-4567
Телефонный номер может содержать от 11 до 13 цифр. Введите код страны, города (или мобильного оператора), а затем номер телефона.

Контактный e-mail*
address@domain.comневерный формат
address@domain.com

Ваш запрос*

* - обязательные поля

отправить заявку
Поделиться списком
e-mail получателя*
address@domain.comневерный формат
address@domain.com

ваш комментарий*

* - обязательные поля

поделиться
Запрос предложения +74952583990 лидирующая консалтинговая компания в области недвижимости English
архив
Все месяцы
  • Все месяцы
  • Январь
  • Февраль
  • Март
  • Апрель
  • Май
  • Июнь
  • Июль
  • Август
  • Сентябрь
  • Октябрь
  • Ноябрь
  • Декабрь
Все года
  • Все года
  • 2022
  • 2021
  • 2020
  • 2019
  • 2018
  • 2017
  • 2016
  • 2015
  • 2014
  • 2013
  • 2012
  • 2011
Все темы
  • Все темы
  • Офисы
  • Торговая недвижимость
  • Склады
  • Гостиницы
  • Жилье
  • Инвестиции
  • Назначения
  • Новости компании
Все страны
  • все cтраны
  • Россия
  • Европа, Ближний Восток и Азия
  • Центральная и Восточная Европа
  • Великобритания
  • США
Найти
наверх

Рынок инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость показал высокие результаты в начале 2014 года

Главная - Новости - Рынок инвестиций в...
22 апреля 2014 года
Лондон – Москва, 22 апреля 2014 - По данным последнего отчета ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости CORE.XP, повышенный уровень уверенности инвесторов и более выгодные условия кредитования, а также значительная активизация оппортунистических инвесторов на восстанавливающихся рынках обеспечили хорошие показатели на рынке европейской коммерческой недвижимости в начале 2014 года.

В I квартале 2014 года общий объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость достиг 37,9 миллиарда евро, что на 18% больше по сравнению с I кварталом 2013 года. Как и ожидалось, результаты за I квартал 2014 года оказались ниже чрезвычайно высоких результатов за IV квартал 2013 год, которые составили 62,4 миллиарда евро и обеспечили сильное завершение 2013 года.

В I квартале 2014 года самый быстрый годовой рост был отмечен в Австралии (+183%), Ирландии (+179%), Испании (+132%) и Финляндии (+103%). Ключевые рынки Швеции (+68%), Германии (+47%) и Франции (+37%) также показали значительный рост по сравнению с I кварталом 2013 года.

Джонатан Халл, управляющий директор отдела рынков капитала региона Европа, Ближний Восток и Африка, CORE.XP, прокомментировал сложившуюся ситуацию следующим образом: 

«В настоящее время в Европе работает большое количество инвесторов, при этом наибольшая активность наблюдается в сегменте недвижимости, стоимость которой может быть увеличена. Условия кредитования во всей Европе, начиная с Западной Европы, становятся все более благоприятными, что означает более свободный доступ к финансированию и расширенные возможности для инвесторов получать займы под обеспечение в виде непрофильных продуктов.

Оппортунистические инвесторы, особенно из США, на фоне восстановления экономики стремятся выйти на такие рынки как Испания и Ирландия и воспользоваться возможным будущим сокращением ставок доходности. В 2013 года на долю инвесторов из Северной Америки пришлась почти половина общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость Испании, в то время как американские инвесторы впервые начали проявлять существенную активность на рынке недвижимости Ирландии. Эта тенденция сохраняется в 2014 году; кроме того, покупатели из Китая и Ближнего Востока тоже начали проявлять интерес к Испании и осуществлять крупные сделки по приобретению недвижимости на этом рынке.

В то же время по-прежнему наблюдается высокий спрос на премиальную недвижимость, расположенную в центре Парижа, Стокгольма и крупных городов Германии. Объем иностранных инвестиций в рынок Германии существенно увеличился по сравнению с предыдущими годами благодаря крупным сделкам по покупке недвижимости, которые осуществляются инвесторами из Великобритании и США. Инвесторы также обращают внимание на активы с возможностью увеличения их стоимости на второстепенных рынках недвижимости Германии».

Инвестиционная активность в Великобритании, где объем инвестиций снизился на 3% до 11,4 миллиарда евро, оставалась относительно стабильной по сравнению с I кварталом 2013 года. 

Саймон Бэрруклифф, исполнительный директор отдела рынков капитала центрального Лондона, CORE.XP, прокомментировал:

«В IV квартале 2013 года в Лондоне был зафиксирован самый большой объем инвестиций за квартал, который даже превысил небывало высокие результаты 2007 года, поэтому в I квартале 2014 года произошел вполне ожидаемый спад инвестиционного оборота из-за нехватки доступных объектов для инвестиций. Однако в этом квартале инвесторы были более активны в регионах Великобритании, пытаясь воспользоваться возможностями на фоне постоянно растущей нехватки инвестиционных продуктов в столице страны. В Великобритании существует пять-шесть крупных региональных городов, представляющих интерес для инвесторов; в первую очередь, это Манчестер и Эдинбург».

Объемы инвестиций в коммерческую недвижимость Центральной и Восточной Европы сократились на 35% по сравнению с I кварталом прошлого года из-за существенного спада инвестиционной деятельности в России, которая показала самый низкий результат со времен I квартала 2012 года. В Польше был отмечен существенный рост (+41%) по сравнению с I кварталом 2013 года. На некоторых более мелких рынках наблюдалось сокращение объемов инвестиций; в то время как в Румынии произошел существенный скачок (хотя и с низкого старта). 

Майк Этвелл, руководитель отдела рынков капитала региона Центральной и Восточной Европы, CORE.XP, сказал:

«В Центральной и Восточной Европе объемы инвестиций продолжают расти и, хотя в I квартале 2014 года в некоторых странах может быть отмечено снижение инвестиционной активности, ожидается, что общие результаты за весь год достигнут более высокого уровня. В Польше произошел резкий рост по сравнению с I кварталом 2013 года, в основном благодаря сделкам с Rondo 1 и Poznan City Center. Мы также участвуем в нескольких других сделках, как в Варшаве, так и в регионах, и прогнозируем существенный годовой рост.

Снижение инвестиционной активности в России совпало с нарастающим напряжением в Украине; однако ситуация в Украине не является основным фактором такого снижения - в I квартале 2013 года инвестиционная деятельность была чрезвычайно активной и обуславливалась небольшим количеством крупных сделок. Ожидается, что в течение 2014 года деятельность российских инвесторов будет находиться на высоком уровне.

В таких странах как Чешская Республика, Венгрия и Румыния мы наблюдаем активизацию деятельности и повышенный интерес со стороны инвесторов, которые проявляют сейчас больший интерес к этим рынкам. Несмотря на то, что этот интерес пока не перерос в фактические сделки, мы ожидаем, что ситуация будет меняться в течение всего 2014 года, и объемы инвестиций превысят показатели 2013 года».

Объем инвестиций в европейскую коммерческую недвижимость (млн. евро)*

investments q1 2014.png

Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка, CORE.XP в России, сказал:
 
«Инвестиции в европейскую коммерческую недвижимость продолжают уверенный рост. При этом акценты инвесторов смещаются на более рискованные активы и страны. Это связано не только с ожиданиями продолжения восстановления европейской экономики, но и с ростом доступности банковского кредитования для финансирования сделок с активами и странами т.н. «второго эшелона». Снижение инвестиций в России на 77% на самом деле таковым не является, т.к. цифры I квартала 2013 года были сильно завышены вследствие переноса закрытия крупных сделок с конца 2012 года. На самом деле в I квартале 2014 года инвестиции в российскую коммерческую недвижимость были, скорее, нехарактерно высокими для обычно сезонно слабого квартала».

Подпишитесь на наши Новости и Аналитику

Подписаться
неверный формат
address@domain.com

Оставляя свои контактные данные, вы соглашаетесь с условиями «Пользовательского соглашения»